Tengo hipoteca desde el año 2002, es variable, pero me están cobrando intereses al 4,50%, T.A.E. 4,65 me han dicho que el contrato pone que no baja de esa cantidad pero si sube puede subirme hasta 10,50%, ¿Eso es así? ¿No puedo hacer nada para rebajarla? Muchas gracias
Tu hipoteca tiene las famosas cláusulas de suelo y techo, que como sucede en tu caso son desproporcionadas, es límite inferior es muy alto y no puedes beneficiarte de bajadas de tipos de interés como la actual y el superior es muy alto, casi imposible de alcanzar por lo que no supone un beneficio para ti. Afortunadamente si puedes negociar con el banco que se modifiquen estas cláusulas. Esta modificación se puede realizar mediante contrato privado, sin suponer ningún gasto de Notaria y Registro por tu parte y por tanto no pueden escudarse en esto. En caso de negativa, puedes indicarles tu intención de subrogar esa hipoteca (cambiar de entidad) a otra que no aplique estos límites o por lo menos sean inferiores.
Aunque presumiblemente el Euribor a un año que está cotizando alrededor del 1,2% suba ligeramente en los próximos meses, tiene un largo recorrido para superar el 4,50% que es tu “suelo” y por tanto te está suponiendo un grave perjuicio económico.
Las cláusulas de suelo son pactos impuestos por la entidad financiera a sus clientes en base a los cuales si el tipo de interés variable aplicable al préstamo hipotecario desciende de un determinado porcentaje, se aplica el interés-suelo en lugar del que correspondería.
De momento no son ilegales, si bien Juzgados de lo Mercantil de Sevilla y León consideran abusivas determinadas cláusulas, aunque otros de Alicante y Madrid no. Tendremos que esperar a lo que diga el Tribunal Supremo.