HIPOTECAS MULTIDIVISAS
Las hipotecas multidivisas son de los productos hipotecarios más de moda desde hace varios años, son un poco más complicadas que las hipotecas convencionales, permiten llegar a tener unas mejores condiciones si se usan de forma correcta. Las hipotecas multidivisas funcionan como las hipotecas tradicionales salvo que el índice de referencia para el cálculo de los intereses en vez de ser el EURIBOR es el tipo oficial de interés interbancario de otro país que este más bajo y con una moneda más débil que el euro por todo esto obtendremos una doble ventaja si la moneda de dicho país se devalúa más frente a la nuestra. Por ejemplo si el tipo de cambio euro/yen (usamos este porque es el más utilizado para las hipotecas multidivisas) es a día de hoy es de 110 redondeando, es decir 1 Euro son 110 yenes, entonces una hipoteca de 100.000€ será al cambio 11.000.000Y si a los años el tipo de cambo pasa a 130, nosotros seguiríamos teniendo que devolver 11.000.000Y, pero esta vez al cambio serían 84.615€ con lo que nos ahorraríamos casi 16.000€.
Sobra decir que el peligro de las hipotecas multidivisas también es doble porque a parte de poder subir el tipo de interés interbancario de cada país también pude devaluarse nuestra moneda frete a la de dicho país.
Existen también fórmulas de reducir el riesgo de estas hipotecas multidivisas, contratando seguros de cobertura de tipo de cambio, aunque estos reduzcan los beneficios de estos productos, o también la posibilidad de hacer estas hipotecas con cestas de las divisas más fuertes.
Las hipotecas multidivisas suelen tener un diferencial mayor aplicado por el banco que las tramita, al tener un interés interbancario más bajo.
Este tipo de productos igual de interesantes como de arriesgados, por lo que para contratarlos es recomendable tener unos conocimientos financieros mínimos y tener en cuenta que estamos corriendo un riesgo alto.
A continuación podemos ver un video que habla sobre este producto y sus riesgos.
hipotecas dice:
julio 3rd, 2010
4:41 am
Una hipoteca que tenga como base el interés interbancario me parece algo dudoso, pero sin duda que se encuentra tan de moda en estos tiempos de crisis comercial. Es más, podemos decir que las hipotecas que se basan en la tasa del Euribor pueden ya ser casi que una reliquia en estos días. Bueno, hay gente que todavía busca lo tradicional.