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Preguntas frecuentes sobre Hipotecas fijas


Son aquellos préstamos hipotecarios cuya cuota mensual no varía a lo largo de la vida de la hipoteca. A diferencia de las hipotecas a tipo variable, el interés a pagar no variará en función de las posibles fluctuaciones que sufren los diferentes tipos de interés.

La principal ventaja de este tipo de hipotecas es que el usuario sabe desde antes de firmar el importe que pagará. Puesto que todas las mensualidades serán iguales, desde la primera hasta la última, se evitan sobresaltos por las variaciones de los diferentes referenciales del mercado.

La contratación de un préstamo hipotecario supone una serie de gastos que varían según los expertos a los que recurramos. De esta manera se debe pagar por los servicios de tasación, por los honorarios de la gestoría, por los aranceles de la notaría y por el registro de la propiedad.

Además, se deben añadir también los gastos por la comisión de apertura bancaria de la cuenta de la que se cobrarán las mensualidades de la hipoteca y por los actos jurídicos documentados del préstamo hipotecario (AJD).

Resulta muy habitual encontrar con que las entidades ofrecen una serie de seguros obligatorios si se quiere contratar la hipoteca o, al menos, que rebaja el diferencial en el caso de las hipotecas a tipo variable.

Seguros de hogar, de protección de pagos, seguro de tasación, de vida, swaps y otros seguros que cubren posibles alteraciones del tipo de interés son los más habituales de encontrar y cuya contratación no es obligatoria.

La solución a esta “obligatoriedad” de los seguros para la contratación de un préstamo hipotecario pasa por negociar con la entidad y en caso de no encontrar la mejor opción, buscar nuevas que permitan encontrar la mejor hipoteca para cada usuario y la más barata.

El prestamista es aquella persona física, aunque puede ser también persona jurídica, que participa en la hipoteca sin derecho de propiedad del inmueble pero que tiene la obligación de ser quien pague la deuda contraída en caso de que el hipotecado no se haga cargo.

¿Cómo obtener las mejores hipotecas fijas?


En la actualidad, las entidades bancarias no suelen financiar el total de la compra de la vivienda. El importe máximo de los créditos hipotecarios suele situarse en el 80% por lo que realizar unos sencillos cálculos previos permite a los usuarios encontrar la hipoteca más adecuada para cada caso.

Con los tipos de interés situados en mínimos, las entidades han aumentado sus ofertas en las hipotecas a tipo fijo. Este tipo de préstamos hipotecarios son una gran opción para los usuarios, ya que conocen de antemano la cuota que se pagará desde el principio y hasta el final de la financiación.

A la hora de contratar una hipoteca fija lo más importante es calcular cuál será la cuota que se pueden permitir pagar. Para conocer este dato hay que saber que el porcentaje ideal que se debe destinar al pago de la hipoteca es el 30% del salario, aunque puede aumentarse hasta el 40%.

Uno de los aspectos más importantes antes de firmar una hipoteca a tipo fijo es comprender todos y cada uno de los puntos del contrato. El usuario debe fijarse en todas las cláusulas y seguros que hay ya que muchos bancos incluyen, de forma obligatoria, seguros como el de vida y hogar dentro del contrato de la hipoteca. Para contrarrestar estos seguros, la opción que debe emplear el futuro hipotecado es la de buscar nuevas hipotecas en busca de la adecuada. Nunca hay que contratar el primer préstamo hipotecario que ofrezcan.

Si existe cierta desinformación sobre el tema o la formación no es la adecuada, en iAhorro.com existe una comunidad de expertos independientes que asesora, informa y forma de manera gratuita a todos aquellos usuarios que así lo deseen. Se trata de la mejor opción antes de la firma de un contrato tan importante y con el que hay que convivir hasta la última cuota.