9 septiembre 2017

Comprar una vivienda hoy por hoy no resulta fácil en España: trabajos temporales e inestables, nóminas demasiado bajas, la crisis… Son algunos de los motivos que llevaron a una mayor tendencia al alquiler. Según los últimos datos arrojados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en junio de 2017, se compraron un total de 44.135 viviendas. En el mismo mes de 2016 la cifra era de 37.000 viviendas.

Estos datos indican un aumento en la compra de vivienda y una mejora en el sector inmobiliario. No obstante, sobre todo si se hace referencia a la población más joven, comprar una vivienda no es sencillo ni barato. La compra de una vivienda es, seguramente, el uno de los mayores desembolsos económicos a los que cualquier persona tiene que hacer frente. Por ello, existen ayudas tanto para comprar una vivienda como para hacer frente al alquiler de forma mensual y hacer más llevadero el gasto en este aspecto.

Planes de Vivienda Estatales, lo que hay y lo que habrá

El Ministerio de Fomento, lanzó en 2013 el Plan de Vivienda del Ministerio de Fomento 2013-2016, a través del cual se promovía el acceso a vivienda, ya sea en forma de alquiler o a través de la compra. Este, tras una prórroga que se realizó debido a la existencia de un gobierno en funciones, sigue vigente durante este 2017 e incluye 7 programas:

  1. Programa de subsidiación de préstamos convenidos: ayudas que descuentan una cantidad fija de los préstamos hipotecarios de aquellos que tienen las rentas más bajas.
  2. Programa de ayuda al alquiler: ayudas que facilitan el acceso a un arrendamiento.
  3. Programa de fomento del parque público de vivienda en alquiler: ayudas destinadas a construir viviendas protegidas destinadas al alquiler social.
  4. Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria: ayudas para mejorar edificios construidos antes de 1981.
  5. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana: ayudas para rehabilitar edificios y viviendas que mejoren el espacio público y el urbanismo.
  6. Programa de implantación del informe de evaluación de edificios: subvenciones destinadas a los profesionales que emiten informes que valoran el estado de conservación, la eficiencia energética y la accesibilidad de los edificios.
  7. Programa de fomento de ciudades sostenibles y competitivas: ayudas destinadas a la mejora de los barrios, los cascos históricos, a proyectos de ecología urbana, etc.

De cara al próximo año, el Gobierno publicó en mayo de 2017 el borrador del Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. En lo que respecta a la compra, se ha incluido como novedad una ayuda para la adquisición de vivienda destinada a los jóvenes. Las personas de hasta 35 años podrán optar a una subvención de hasta 10.800€ para afrontar los gastos que supone comprar una vivienda. El límite será del 20% del valor del inmueble. Para poder solicitarla será necesario disponer de ingresos inferiores a 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) y la casa deberá ser vivienda habitual durante mínimo 5 años.

En lo que respecta al alquiler, este Plan de Vivienda incluye novedades tanto para las personas jóvenes como para los mayores.

  • Las personas menores de 35 años podrán obtener una ayuda por valor de hasta el 50% de la renta mensual para los primeros 600€ y, en determinados casos, hasta el 30% para el tramo de renta comprendido entre los 600€ y los 900€.
  • Las personas mayores de 65 años cuyos ingresos sean inferiores a 3 veces el IPREM, podrán solicitar la una ayuda para el pago de alquiler de la vivienda de hasta el 50% de la renta mensual. Será necesario que la casa sea el domicilio habitual y permanente y no disponer de una vivienda en propiedad.

Las ayudas para la compra de vivienda son una buena opción para reducir la inversión total, pero esto no evitará el solicitar una hipoteca.

¿Qué hipotecas son las más competitivas del mercado?

  • Hipoteca Sin Comisiones de Bankia. Está disponible tanto a tipo fijo (desde 1,75% TIN) como a tipo variable (euríbor +1,20%) y como requisitos únicamente es necesario domiciliar los ingresos – nómina, pensión o prestación por desempleo –, contratar un seguro de daños con cesión de derechos a la entidad y estar al corriente de pago.
  • Hipoteca Freedom de Banco Mediolanum. Destinada a la compra de una primera vivienda con un tipo de interés fijo, durante el primer año, del 1,80% y un tipo de interés variable – con revisión trimestral – desde euríbor + 1,10%. El plazo puede ser de hasta 30 años o hasta que el menor de los titulares cumpla 80 años.
  • Hipoteca AHORA a tipo fijo de Liberbank. Este préstamo hipotecario concede hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda con un tipo de interés desde 1,60% TIN (3,08% TAE) y un plazo máximo de devolución de 20 años.

Graduada en Comunicación Audiovisual por la Universidad de Salamanca. Inmersa en el mundo del ahorro y las finanzas como colaboradora de iAhorro desde 2016.

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