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Alquilar o comprar vivienda: ¿Cómo evolucionará 2018?

Ambas opciones válidas pero también cada vez más caras

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Si de crear un hogar se trata, alquilar o comprar vivienda son las opciones. Ambas válidas pero también cada vez más caras. La recuperación del mercado inmobiliario está provocando que existan perspectivas de crecimiento para los próximos meses, lo que viene acompañado de un aumento en los precios tanto de compraventa como de alquiler de vivienda.

Tanto es así, que según el estudio “Situación Inmobiliaria España. Enero 2018” elaborado por BBVA, en 2018 se prevé que la venta de viviendas crezca un 6% lo que equivale a cerca de 550.000 transacciones y que el precio de la vivienda aumente un 4,9% en promedio anual. Y es que es una mayor demanda residencial la que está alzando los precios de la vivienda según este mismo estudio.

Si estás pensando en la compra, no solo tendrás que tener en cuenta el progresivo y previsible aumento de los precios que ya se está produciendo, sino también la posibilidad de que los tipos de interés también aumenten a medio plazo (subida del euríbor) si te decantas por un préstamo inmobiliario a tipo variable para la adquisición de la vivienda.

¿Alquiler?

El arrendamiento es la otra opción para el acceso a la vivienda y cada vez lo es más entre quienes ostentan rentas más bajas. Según Eurostat, el 39,5% de la población con ingresos bajos optó por la opción del alquiler en 2016.

La mejora del empleo, el crecimiento económico y la demanda de vivienda en alquiler está produciendo según el portal Idealista que los precios en el alquiler estén aumentando. Y es que según este mismo portal, solo 1 de cada 4 pisos ofertados en capitales tiene un precio inferior a 500€.

Con un precio de alquiler medio de 12,39€/m2 en Cataluña y de 11,45€/m2 en Madrid, estas dos comunidades se posicionaron en 2017 como las más caras para alquilar vivienda según el portal inmobiliario Fotocasa, seguidas de el País Vasco con un precio de 10,70€/m2 e Islas Baleares con un 9,71€/m2.

Ayudas estatales para compra y alquiler de vivienda

El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, que está en trámites y se prevé que entre en vigor en este inicio de año, proporcionará ayudas y subvenciones para el acceso a vivienda (adquisición y alquiler), así como para la rehabilitación de viviendas.

Está pensado para favorecer el acceso a la vivienda tanto a los más jóvenes como a quienes tienen rentas bajas. Para la adquisición de vivienda, serán los que tengan hasta 35 años en el momento de la solicitud y con ingresos tres veces inferiores al IPREM (532€). El importe de la ayuda será hasta 10.800€ con el límite del 20% del precio de adquisición de la vivienda. No podrán acceder a esta ayuda quienes ya sean propietarios o que tengan el usufructo de una vivienda. Para el alquiler de vivienda, la edad será la misma, hasta 35 años y para quienes tengan ingresos inferiores a tres veces el IPREM. La ayuda consistirá en hasta 600€ mensuales (900€ en casos que estén justificados) o hasta el 50% del alquiler mensual.

Es importante y recomendable consultar además las ayudas de las propias comunidades autónomas para el acceso a la vivienda.

¿Comprar para alquilar?

Otra opción es la de invertir. En este sentido, la rentabilidad media bruta en España del alquiler es del 7,29% según los datos del estudio de Sociedad de Tasación (ST). Si hablamos de lugares en los que es especialmente atractiva esta operación, nos fijaremos en Barcelona, Valencia y Toledo que tienen una rentabilidad bruta del 7,5% o en Madrid, que con un 7,1% seguirá siendo una opción interesante según los datos de ST. Dicho esto, si pensamos en invertir, como se ha expuesto antes, hay que tener muy presente la posible variación (subida) de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios ya que de producirse esta rentabilidad podría descender.



 

Sobre el autor del artículo.


Redactora de contenidos formada en el campo de la Publicidad y las Relaciones Públicas por la Universidad Rey Juan Carlos. Me incorporo a iAhorro en 2014 motivada por aportar información clara y transparente sobre el mundo del ahorro y las finanzas.

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