Estoy de alquiler en una vivienda protegida, ¿me pueden subir la renta mensual?

Los ciudadanos pueden encontrar vivienda protegida tanto en venta como en alquiler.


En la actualidad, podemos encontrar diferentes modalidades dentro de la vivienda protegida. En general, se consideran viviendas protegidas a aquellas edificaciones que cumplen las dimensiones máximas y precio máximo establecido por cada comunidad autónoma.

El precio de venta y alquiler de estas viviendas es inferior al de mercado, por eso las comunidades pagan a las promotoras los costes que no cubran con las ventas. Por su parte, el comprador tendrá una serie de limitaciones. 

Los ciudadanos pueden encontrar vivienda protegida tanto en venta como en alquiler. En los últimos años, la opción más demandada ha sido la venta por eso el último plan de vivienda  2018-2021 se centra en el alquiler. 

Existe vivienda protegida tanto en venta como en alquiler. Si bien tradicionalmente este sector se ha limitado casi completamente a la primera opción, el último plan de vivienda 2018-2021 se centra en el alquiler. De hecho, el objetivo es fomentar el acceso a la vivienda en alquiler a sectores con dificultades económicas, y un parque público de vivienda en alquiler.  

Tipos de viviendas protegidas:

  • Viviendas de Protección Oficial (VPO)
  • Viviendas de Protección Pública (VPP)
  • Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB)
  • Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)
  • Viviendas con Protección Pública para A

Cuál es la renta anual máxima que deben pagar los inquilinos 

Cada comunidad autónoma establece el precio del alquiler de las viviendas protegidas.  En el caso de Madrid se calcula el precio del metro cuadrado al aplicar el 5,5% al precio máximo legal de venta de las respectivas viviendas protegidas para venta o uso propio. 

Ejemplo para una vivienda de 80 m2 útiles:

  • PMLV = 1.940,48 € x 80 m2 útiles = 155.238,40 €
  • Por lo tanto, la Renta Máxima Inicial Anual (RMIA) será: RMIA = 155.238,40 € x 5,5 % = 8.538,11 €
  • Finalmente, la Renta Máxima Inicial Mensual (RMIM) será: RMIM = 8.538,11 € / 12 meses = 711,51 €

Si la vivienda tiene muebles, ¿se le puede subir la renta?

No. La vivienda debe tener el mismo precio de renta tanto si esta total o parcialmente amueblada.  Esta condición debe mantenerse, aunque los contratos sean independientes.

¿Se puede añadir a la renta los gastos de comunidad?

SÍ. El arrendador podrá cobrar la renta y el coste real de los servicios de los que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador, así como las demás repercusiones autorizadas por la legislación aplicable.

¿Se puede actualizar la renta mensual máxima con el IPC?

Sí. Lo que no se podrán permitir subidas que estén por encima del IPC.