¿Cuáles son las mejores hipotecas de julio de 2020?

Un repaso al mercado hipotecario del mes de julio

El país está sumido ya en la nueva normalidad, lo que significa que podemos comprar una vivienda sin ningún problema. Actualmente existen hipotecas fijas, variables y mixtas a un precio muy competitivo. Desde iAhorro repasamos las mejores ofertas en préstamos hipotecarios para el mes de julio.

Hipotecas Fijas

La primera hipoteca que podemos destacar es la Hipoteca Fija COINC. Esta está destinada a un único titular y el importe del préstamo no podrá ser superior al 80% del menor valor de tasación o el valor del inmueble para primera vivienda. Su plazo máximo es de 30 años con 1,79% TIN y 2,03% TAE.

La Hipoteca Casa Fácil Fijo 30 de CaixaBank permite adquirir hasta el 80% de la primera vivienda. Es un préstamo hipotecario que tiene un tipo de interés del 3,15% TIN (4,389% TAE) a devolver en un plazo máximo de 30 años (el plazo de devolución sumado a la edad del titular no puede sobrepasar los 75 años). Para optar a la bonificación hay que cumplir condiciones como domiciliar la nómina o contratar un seguro de hogar.

La hipoteca Mari Carmen a tipo fijo de Abanca ofrece la tranquilidad de tener una cuota fija durante toda la vida de la hipoteca, pagando la misma cuota desde el principio hasta el final. Permite una financiación del 80% del valor de compraventa o tasación de la vivienda, el menor de los dos. No tiene comisiones de apertura, estudio, subrogación y tampoco por modificación contractual. El tipo de interés se establece en función del plazo de devolución, para el plazo de 30 años el tipo de interés es de 2,89% TIN (3,46% TAE) sin bonificaciones. El requisito mínimo para poder solicitar esta hipoteca es que al menos uno de los solicitantes tenga contratada la Tarjeta de crédito emitida por la entidad

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Cinco trucos para pagar menos durante el primer año de la hipoteca

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Hipotecas Variables

La Hipoteca Variable de BBVA es un préstamo hipotecario destinado a la compra de la vivienda habitual. Durante el primer año, tiene un tipo fijo establecido del 1,99%. A partir del segundo año y durante el resto de plazo de la hipoteca el interés podrá ir desde euríbor + 0,99% hasta 1,99% de diferencial y una TAE Variable del 2,52%. Financia hasta el 80% del valor de tasación o del inmueble (depende del valor menor) y hasta el 70% del valor de la segunda vivienda. Para este tipo de interés los clientes deben domiciliar de formar ininterrumpida la nómina (min 600 €) o pensión (min 300 €), desempleo o autónomos en BBVA, entre otras condiciones.

La Hipoteca variable vinculación máxima de Kutxabank está indicada para la adquisición de una primera vivienda pudiendo financiar hasta el 80% sobre el importe de tasación. El periodo de amortización puede ser de hasta 30 años y no tiene comisión de apertura. El tipo de interés es de euríbor +1,89% (1,45% TIN el primer año) y tiene TAE Variable de 1,89%. Algunas de las condiciones son la domiciliación de nóminas por un importe igual o superior a los 3.000 euros mensuales o el consumo en comercios con tarjetas Kutxabank por un importe igual o superior a los 3.600 euros anuales.

La Hipoteca variable de Banco Pichincha financia el 80% del valor de tasación de un inmueble destinado a ser vivienda habitual. La amortización del préstamo es de 35 años como máximo, devolviéndose capital e intereses mediante cuotas mensuales. Los primeros 12 meses el tipo de interés fijo será de 2,40%. El resto del tiempo, el euríbor es de +1,50. La TAE Variable aplicable al préstamo es de 1,90%. Para obtener estas condiciones deberá tener vinculado un seguro Multirriesgo Hogar y una cuenta corriente. Asimismo, el cliente deberá tener su nómina domiciliada en Banco Pichincha. Los ingresos de la nómina deberán ser iguales o superiores a 1.200€, en el caso de un único titular; o 1.800€, en el caso de dos titulares.

La hipoteca freedom del Banco Mediolanum ofrece hasta el 80% del valor de compraventa o tasación (el menor de los dos importes) del inmueble con un plazo de hasta 30 años. Está destinada a la adquisición de primera vivienda, segunda residencia o vivienda para inversión. Para la contratación de la Hipoteca Freedom, será necesario tener contratada una cuenta corriente en Banco Mediolanum que, en cualquier caso, será gratuita durante la vigencia de la Hipoteca Freedom. El tipo de interés es fijo durante el primer año (1,99%) y, en los próximos, es variable: sin cumplir condiciones será euríbor anual + 1,75% (2,27% TAE Variable total de la operación) y cumpliendo condiciones: euríbor anual + 1,05% (2,38% TAE Variable total de la operación).

La diferencia entre subrogación y cancelación

Hipotecas Mixtas

Las hipotecas mixtas son unos préstamos con unos tipos singulares. Se componen de un tramo con una cuota a pagar fija que suele comprenderse entre los 10-20 años y el resto del préstamo estará referenciado a unos tipos variables. 

La Hipoteca Naranja Mixta de ING para la compra de una primera vivienda te ofrece la tranquilidad de saber que tu cuota no cambia durante los 10 primeros años, con un interés desde 1,49%TIN. El resto del plazo será a euríbor + 2,29% (2,16% TAE Variable). El tipo de interés depende de la contratación opcional de los seguros de hogar y vida comercializados por ING y al mantenimiento de las condiciones activas de Cuenta Nómina. Se trata de una hipoteca sin comisiones: ni de apertura, ni por cancelación parcial o total ni por subrogación. Tampoco conlleva ningún gasto, ni siquiera de tasación, siempre y cuando la hipoteca sea solicitada y formalizada a través de ING.

Triodos Bank cuenta con una hipoteca mixta cuyo interés varía no sólo en relación de la cantidad y el plazo del préstamo, sino que además lo hace según la certificación energética de la vivienda a financiar. Si el tipo de certificado energético es de tipo "A +", por ejemplo, tendrá el siguiente coste: durante los 10 primeros años de su préstamo hipotecario, el interés fijo es de 2,00%, el tipo de interés pasa a ser variable, concretamente un TAE 2,46% y con un Euribor + 1,05%. Si es de tipo "G", en cambio durante los 10 primeros años de su préstamo hipotecario el interés fijo será de 2,24. El tipo de interés pasa a ser variable en el año 11 con un TAE de 2,70% y con un Euribor + 1,29%. Asimismo, se caracteriza por tener un plazo máximo de 30 años y financiar un 80% máximo del importe de la vivienda.

La Hipoteca Mixta de Bankinter es un préstamo hipotecario que combina un período inicial en el que se aplica un tipo de interés fijo y un segundo periodo hasta llegar a la fecha del vencimiento del préstamo, aplicándose un tipo de interés variable. El tipo de interés fijo para un plazo de hasta 10 años es del 1,60% anual y contará con un TAE Variable del 2,30%. Para el resto del plazo, el tipo de interés variable será de euríbor +0,99%. Este préstamo financia hasta el 80% del valor de tasación o vivienda (según el valor menor) y, en caso de segunda vivienda, hasta el 60%. El plazo máximo de amortización en el tramo fijo es de 20 años.

Si aún tienes dudas sobre cuál es la mejor hipoteca para tu perfil, visita el simulador de hipotecas de iAhorro.

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