Preguntas y respuestas sobre el IRPH

El IRPH fue muy utilizado entre 2005 y 2009, coincidiendo con el auge del mercado inmobiliario y con un euríbor marcando récords.

Las cláusulas del IPRH fueron abusivas. Esta es la decisión que ha tomado el abogado Maciej Szpunar tras analizar durante varios meses si las entidades financieras españolas comercializaron con este índice con total transparencia.  Esto no significa que el índice sea ilegal, lo que se señala el abogado en su informe es que la forma en la que se ha comercializado estos años no ha sido totalmente transparente.  

El IRPH fue muy utilizado entre 2005 y 2009, coincidiendo con el auge del mercado inmobiliario y con un euríbor marcando récords, es más, durante esos años alcanzó en varios meses cifras superiores al 5%. Por su parte el IRPH se vendía como menos volátil que el euríbor. La asociación de usuarios Asufin calcula que el número de afectados podría superar el millón de hipotecados. 

Almudena Velázquez, abogada experta en Derecho Bancario de reclamador.es explica que “el informe en líneas generales es positivo porque permite examinar la abusividad de la cláusula IRPH, pero hay un matiz importante que no se recoge en las informaciones publicadas en un primer momento y que se extrae del análisis pormenorizado y que nos emplaza nuevamente a tener cautela y esperar la sentencia del IRPH. El matiz se encuentra en el punto 123 del informe. Aquí, el Abogado de la UE cita textualmente que “no cabe exigir al banco que ofrezca diferentes índices de referencia a los consumidores”.

¿Qué es el euríbor y por qué deberías saberlo

En palabras de Almudena Velázquez “consideramos que el Abogado General se queda corto en las obligaciones bancarias, puesto que para un consumidor la medida real y efectiva para decidir qué índice elige en su préstamo hipotecario viene de la comparación económica de cómo funcionan todos los índices que puedan resultarle aplicables. Todo ello sin que le pueda ser exigible, como parece insinuar el Abogado General, que acuda al BOE a buscar las disposiciones que regulan cada uno de ellos y haga el propio consumidor esa comparativa”.

Decisión importante, pero no vinculante 

La decisión que ha tomado este martes el abogado general del TJUE es muy importante, pero no es vinculante con la decisión judicial que se tome a finales de año. El criterio del abogado general, que en este caso está en manos del polaco Maciej Szpunar, suele ser muy valorada por el TJUE ya que da un punto de vista “imparcial e independiente” por lo que podría afectar de forma directa son la sentencia que se conozca en el último trimestre del año.  

“El fallo de mañana influirá enormemente en la resolución final del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, así ha ocurrido con la gran mayoría de las opiniones del abogado general del TJUE y sería bastante extraño una opinión contraria dentro de 2-3 meses. La decisión marcará finalmente si la banca fue transparente al comercializarlo y si debe compensar a los afectados por no haber ligado los préstamos variables al euríbor”, señala Antonio Gallardo, experto financiero en iAhorro.com. 

Tradicionalmente los argumentos en contra de cláusulas de la banca han sido dos: que sea abusiva para el consumidor y que no sea transparente en la información. Esta es la que tiene más peso, aunque esté claro el perjuicio del consumidor frente a otras opciones como es si hubieran tenido como índice de referencia el euríbor. El argumento principal de los demandantes es que las entidades financieras usaban como argumento para usar el IRPH su mayor estabilidad, pero obviaban el enorme diferencial (muchos años por encima del 2%) con respecto al euríbor y el enorme perjuicio económico.
 

¿Qué es el IRPH? 

El IRPH responde a las siglas de Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios. Es un índice oficial y elaborado por el Banco de España, y el segundo más utilizado, tras el euríbor, en las hipotecas variables. 

Para calcularlo se hace una media del interés que cobran las entidades, incluyendo los gastos hipotecarios en préstamos hipotecarios a más de tres años. Generalmente, el IRPH siempre ha sido superior al euríbor. Este tipo de interés es más beneficioso para las entidades bancarias y en la mayoría de los casos negativo para el cliente. De tal forma que, el cliente puede llegar a pagar 2.000€ más al año con este tipo de interés.

¿Cuál es el problema del IRPH? 

Usar el IRPH en las hipotecas en las hipotecas variables es legal, el problema está en el procedimiento que han seguido los bancos a la hora de venderlo a los clientes. Lo que se pone en duda es la transparencia en su comercialización ya que el índice es legal. 

La demanda de un cliente contra Bankia en 2018 por una por una hipoteca de 132.222,66 euros concedida en 2001 con un tipo de interés de IRPH de más de 0,25 puntos cuyo préstamo se encareció entre 18.000 y 21.000 euros llevó al Juzgado de Primera Instancia de Barcelona a elevar una cuestión prejudicial para que el alto tribunal europeo analizara si se comercializó con la debida transparencia.

Cuánto dinero se juegan los bancos 

En juego hay varios millones de euros. Según el peor escenario planteado por Goldman Sachs la banca tendría que devolver hasta 44.000 millones de euros. Algunas asociaciones de usuarios rebajan la cantidad hasta los 25.000 millones de euros. 

Las entidades más expuestas podrían ser Caixabank y el Santander con un 24% del total de estos préstamos.  Le seguiría Kutxabank, con el 18%, Bankia y BBVA, con el 10% cada una; la extinta Catalunya Caixa (integrada en BBVA) y Grupo Caja Rural, con un 4% en ambos casos, y el Sabadell, con el 3%. En términos económicos, Caixabank lidera la lista con 6.700 millones, seguido de Santander con 4.300 millones, BBVA con 3.100 millones, Bankia con 1.600 millones, Kutxabank, con 1.235 millones y Sabadell con 830 millones.

Escenarios para la banca 

“No solo es importante para el consumidor que el índice IRPH se declare como nulo, también los es como se pronuncie sobre qué tipo de controles de transparencia debería haber aplicado la entidad financiera, para delimitar su responsabilidad, y que indica sobre retroactividad, para en caso de resolución a favor del consumidor ver desde cuando la entidad financiera debería restituir el dinero pagado más”, apunta Antonio Gallardo.

Las cifras que se manejan son estimaciones previas, ya que el impacto final dependerá de qué diga exactamente el Tribunal Europeo.  Para analizar la repercusión del fallo habrá que tener en cuenta qué se determina en cuanto a los intereses. 
El TJUE deberá pronunciarse sobre qué tipo de controles de transparencia deberían haberse aplicado y deberá valorar la posibilidad de conceder la retroactividad, en caso de que la conclusión sea contraria a los bancos.
•    Devolver todos los intereses
•    Devolver la diferencia con el euríbor
 

¿Cómo reclamar el IRPH? 

Si un usuario cuenta con esta cláusula, una vez que el TJUE falle a favor del cliente estos son los pasos que deberá dar: El proceso se iniciará enviando un escrito a la entidad pidiendo que eliminen este índice por ser abusivo. Lo más habitual es que la entidad desestime la reclamación y haya que acudir a los tribunales. 

En el caso de tener que acudir a los tribunales, lo primero que debe hacer el usuario es informarse y conocer todas las opciones, así como sus posibilidades. 

¿Los hipotecados que tengan este diferencial el banco les cambiará al euríbor?

“Es el caso más normal, pero habrá que analizar si en el contrato hipotecario se establecía un índice sustitutivo en caso de desaparición del IRPH, que sería lo que ocurriera si se declarara nula”, destaca el experto financiero de iAhorro.com. 

¿Qué tipo de retroactividad puede haber?  

Todas las posibilidades están abiertas si se declara nula, desde que no haya retroactividad a que la haya sin límite. Los bancos están anunciando su elevada exposición como aviso del enorme impacto de la retroactividad como advertencia de cómo afectará a sus cuentas. 

La hipoteca mixta...

Así funciona este préstamo hipotecario

¿Cuál es el peor escenario?

Los diferentes análisis hablan de un impacto de 44.000 millones en el caso más extremo, en el que se incluiría hasta operaciones ya finalizadas, habría que ver la forma en la que se haría efectivo teniendo en cuenta el doble impacto, por un lado, el pago superior en intereses y la amortización menor de capital. 

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Últimas preguntas


Anónimo

Como llegaban a colarnosla tan facilmente ?

Yo tengo el caso ya en La Audiencia de Córdoba. por el bufete de abogados UNIVE ABOGADOS. Apelamos despues de fracasar en el juzgado de Lucena.. Poseo una factura que pagué por una aclarción de mi hipoteca a un abogado de Córdoba ( 65. Euros ). Y fué en este instante, cuando me enteré que tenia el IRPH. Que según me explicó. era el causante de no rebajarme la hipoteca. Y desde el 2002 que la firmé, he estado pagando la misma cantidad, hasta ahora, y eso que es una hipoteca VARIABLE ( ? ).

Por mucho que yo leia la escritura, no hacertava a ver donde estaba la aclaración. Y en la Notaria cuando la firmé el notario, que yo recuerde no me dijo ni MU.

Gracias

hace 3 meses

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Respondido