Categoría |

Artículo sobre actualidad económica


Todo sobre ahorro e inversión, actualidad y análisis sobre economía y finanzas personales.

Lo más rentable en 2018: ¿Comprar o alquilar un inmueble?

Comprar un inmueble es para la mayoría una decisión muy importante en la vida. Comparar los precios de alquiler frente a compra puede ayudar a tomar una decisión.


Desde el año 2014 el valor del alquiler en España ha crecido como la espuma. Las ubicaciones donde más se ha visto este crecimiento han sido en las zonas centro de Madrid, Barcelona y Valencia. Si tienes algunos ahorros puede que te plantees que es más rentable a día de hoy ¿Comprar o alquilar?

¿Cuánto cuestan las viviendas cercanas al Bernabéu o al Camp Nou?

Según un estudio de TECNICASA, compañía tasadora independiente homologada por el Banco de España, Madrid y Barcelona lideran la lista de ciudades de España con el precio de venta más caro, el precio se sitúa alrededor de 3.572,8€/m2 para Madrid y 4.474€/m2 para Barcelona. El precio del metro cuadrado para el alquiler ronda los 14,50€ en Madrid y 15,74€ en Barcelona.

Analizaremos los barrios de estudiantes de las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia, elegida por su gran cantidad de habitantes. Los barrios elegidos son zonas de estudiantes, cuentan con una buena ubicación, un gran acceso al transporte público y una gran variedad de servicios.

Los precios y los inmuebles comparados para este estudio son de unos 1.200€ para los casos de Madrid y Barcelona, más de 2 habitaciones y alrededor de 100m2. En el caso de Valencia las características del piso son similares, pero el precio de alquiler es muy distinto, puede rondar la mitad del precio mencionado (Alrededor de 600€).

Moncloa, Madrid Capital

La zona de Moncloa cuenta con fácil acceso a las universidades y bibliotecas de la capital, por lo que es una zona donde muchos estudiantes alquilan piso. El precio de alquiler de un piso en Moncloa es de 15,07€/m2.

El precio de compra de un piso en esta zona se acerca a los 4.260,80€/m2. El valor aproximado del inmueble sería 396.254€ (sin contar gastos de gestión de compra). A día de hoy solicitando una hipoteca de 320.000 (80% de la financiación del inmueble) a un interés fijo de 2% durante 30 años el resultado sería una mensualidad de unos 1.182,72€. Al año ahorraríamos 240€ en comparación con el alquiler del inmueble, y además seríamos propietarios del inmueble.

Barrio de Les Corts, Barcelona Capital

Les Corts es la zona más cercana a los principales campus de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB) y la Universidad Politécnica de Catalunya (UPC). Es un buen barrio con buen acceso al transporte público y una amplia variedad de servicios, durante los fines de semana es una zona menos dinámica debido a que se encuentra alejado del centro de la ciudad.

En el caso de Barcelona la compra del inmueble es mas caro que en Madrid alcanzando 4.955,2€/m2. Por su parte el valor de un inmueble de las características nombradas al principio del artículo sería de 495.520€. El alquiler ronda los 1.300€ mensuales, recordemos que Barcelona es de las zonas más caras en cuestión de alquiler, según TECNICASA.

A día de hoy solicitando una hipoteca de 400.000€ (80% de la financiación del inmueble) a un interés fijo de 1,75% durante 30 años el resultado sería una mensualidad de unos 1.428€, superando la cifra mensual del alquiler medio del inmueble del ejemplo en la zona.

Barrio de Benimaclet, Valencia Capital

Esta tercera opción se aleja de las cifras que ofrecen las capitales de Madrid y Barcelona. A pesar de haber aumentado durante estos 4 años, Valencia ofrece un precio más bajo de bienes y servicios en comparación con Madrid y Barcelona. El barrio de Benimaclet es una de las zonas para estudiantes por excelencia, está muy comunicada y ofrece gran variedad de servicios. El precio de alquiler gira en torno los 7,87€/m2. Un piso de las condiciones descritas al principio del artículo estaría en unos 600€ mensuales.

El precio de compra es de 1.864,3€/m2. El valor del inmueble sería de 160.329,8€. A día de hoy solicitando una hipoteca de 128.000€ (80% de la financiación del inmueble) a un interés fijo del 2% durante 30 años, estaríamos pagando 470€ mensuales, casi 200€ menos que alquilando el inmueble.

Si tienes unos ahorros y estás pensando en comprar o alquilar y te gusta el clima mediterráneo, la playa y la paella, Valencia puede ser una buena opción debido a sus menores costes en bienes y servicios. De no ser así y tener que buscar inmueble en Madrid o Barcelona, pero no puedes permitirte dichos costes, los precios de las ciudades de alrededor de Madrid tienen un valor inferior, podrían ser una buena opción.

En la mayor parte de los casos, debido al bajo interés de los préstamos, es mejor comprar que alquilar. El precio del metro cuadrado es más caro en el alquiler respecto a la compra. Antes de comprar o alquilar debes analizar la oferta de los inmuebles y calcular cómo de rentable pueden ser ambas opciones. También hay que valorar en caso de la compra de un inmueble todos los gastos de gestión y responsabilidades que pueden conllevar.