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Artículo sobre productos financieros


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¿A quién puedes acudir para contratar una hipoteca?

Entidad bancaria:



El mercado de las hipotecas está cambiando en los últimos meses. Hay un aumento generalizado de solicitudes y también de concesiones de hipotecas.

Los bancos están concediendo hipotecas, algo que hasta hace poco no sucedía. Ante la situación de crisis que se vivía las entidades cerraron el grifo del crédito y las hipotecas no fueron una excepción. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario se está animando y aumentan las compras de inmuebles.

Por otro lado, una característica actual es el auge de las hipotecas a tipo fijo. Unos tipos de interés competitivos y la seguridad de saber cuál será la cuota a desembolsar parecen ser el atractivo para el cliente.

Si eres de esas personas que están buscando financiación para comprar un inmueble posiblemente ya sepas que puedes acudir a una entidad bancaria pero también hay dos posibilidades más.

Entidad bancaria: esta vía para conseguir financiación es la más habitual y tradicional. Las entidades bancarias suelen ofrecer tres tipos de hipoteca: variables, mixtas y fijas. Además de condiciones estándar también hay ciertas hipotecas que se pueden llamar a medida ya que tienen características especiales según el perfil del cliente. Aunque no se publicitan este tipo de hipotecas, las más escasas, se suelen tratar en oficinas y con un trato más personal.

Las hipotecas son uno de los productos que más personalización necesita por parte de la entidad. Un cliente que va a contratar una hipoteca necesita una explicación más profunda que aquel que contrata una tarjeta o una cuenta. Por eso, los bancos online todavía no contemplan las hipotecas como uno de los productos que más solicitan sus clientes.

Intermediario hipotecario es un profesional que se dedica a tramitar todo el proceso hipotecario de un particular. Aquel que busca una hipoteca puede encontrar en el intermediario hipotecario un aliado con conocimientos profundos del sector, una baza importante sobre todo en aquellos casos en los que el futuro hipotecado no conoce el producto.

Otra de las ventajas es que esta figura conoce el sector y tiene relación con todas o la mayoría de las entidades. Esto significa que será más probable elegir la hipoteca adecuado para cada situación. Cuando se recurre a un intermediario financiero, además de contar con el conocimiento de un profesional, los procesos suelen agilizarse y hay posibilidades, incluso, de contratar hipotecas al 100%

Los intermediarios financieros deben estar inscritos en el Instituto de consumo u el organismo correspondiente de su comunidad autónoma. Se rigen por la Ley 2/2009 que, entre otros puntos, les obliga a comunicar al cliente los honorarios que se cobrarán y el momento en el que se hará.

Agencia inmobiliaria: además de acudir a una agencia inmobiliaria en busca de un inmueble, si lo que se quiere es comprar y se necesita financiación, también ellos pueden ofrecer una hipoteca. Eso sí, solo para los inmuebles que están en su cartera.

Las inmobiliarias lo que hacen es hacer un estudio financiero del interesado en encontrar hipoteca y a partir de ahí, ofrecer las hipotecas de entidades que más se adapten a sus posibilidades. Este servicio está regulado por ley desde 2009.