Cinco claves del Plan Estatal de Fomento 2013-2016

Nueva ayuda al alquiler.

fomento del alquiler


Mediante el Plan Estatal de Fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, el Gobierno pretende fomentar el alquiler de viviendas, así como la rehabilitación de las mismas y espacios urbanos mediante convenios entre el Ministerio de Fomento y las diferente Comunidades Autónomas.
Las previsiones de este nuevo plan estiman que se inviertan hasta 2.311 millones de euros en ayudas directas a los alquileres, además de otros 216 millones aportados por las Comunidades Autónomas. La inversión privada asciende hasta 1.265 millones de euros.
Éstas son cinco de las claves para comprender lo que supondrá esta nueva ayuda al alquiler.

  • El Ministerio de Fomento realizará un pago para la subsidiaciación de intereses de los pagos hipotecarios a las entidades financieras. De esta forma, los hipotecados verán reducida su cuota a pagar.
    De forma paralela, subvencionará a las Comunidades Autónomas, que destinarán el dinero a ayudas para aquellas personas que deseen alquilar o reformar una vivienda.


En primer lugar, el Ministerio de Fomento ofrece ayudas para que aumente la intención de alquilar y disminuir así el número de viviendas vacías.

  • El colectivo que puede beneficiarse de estas ayudas está formado por personas físicas mayores de edad que tengan unos ingresos inferiores tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Este límite puede variar en relación al tipo de familia. Además, el alquiler que se pague no debe superar los 600 euros mensuales. Aquellas personas en proceso se desahucio tendrán preferencia sobre las demás.
    Las ayudas pueden llegar a suponer hasta el 40% de la cuota total del alquiler, siempre que no se sobrepasen los 2.400 euros anules por vivienda.

  • Estas viviendas en alquiler se dividen en dos tipos diferentes dependiendo de la renta de cada unidad de convivencia. En primer lugar, las viviendas de rotación, destinadas a aquellas con una renta de 1,2 veces el IPREM. En este caso, el alquiler no podrá superar los 4,7 euros al mes por cada metro cuadrado útil.
    Por otra parte están las viviendas de alquiler protegido, para unidades de convivencia con ingresos de entre 1,2 y 3 veces el IPREM. El alquiler no podrá superar los seis euros por metro cuadrado útil.


Además del alquiler, el Gobierno quiere fomentar el crecimiento del parque público de vivienda en alquiler con el objetivo de crear un parque público de vivienda protegida.

  • Estas ayudas están dirigidas a administraciones y organismos públicos, fundaciones y asociaciones que hayan sido declaradas de utilidad pública, ONGs y asociaciones privadas con derecho de superficie.
    La cantidad máxima para esta finalidad es de 250 euros por metro cuadrado útil de vivienda en proporción a su superficie, con un límite del 30% del coste de la edificación y de 22.500 euros por inmueble.


Aquellas personas que quieran rehabilitar su vivienda también podrán beneficiarse de estas ayudas gracias al programa de fomento de la rehabilitación edificatoria que incluye el plan.

  • El dinero se destinará a comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades, así como a propietarios únicos de edificios de viviendas.
    Si el objetivo es la conservación de la vivienda o una mejora en su accesibilidad, el Gobierno ofrecerá un máximo de 4.000 euros por cada una de ellas. Esta cantidad baja hasta los 2.000 euros si lo que se pretende es mejorar la eficiencia energética de la vivienda. Eso sí, se podrá acceder hasta los 5.000 euros en caso que la mejora permita reducir en un 50% la demanda energética del edificio.
    En este caso, el límite se sitúa en el 35% del presupuesto. Si la reforma mejorase la accesibilidad cabría la posibilidad de llegar a la mitad, pero siempre manteniendo un tope de 11.000 euros por vivienda.


En total, la inversión dirigida al fomento del alquiler y la rehabilitación de viviendas y la creación de un parque público de alquiler asciende a los 3.795 millones de euros.