Claves para entender el ahorro fiscal de tu hipoteca

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Hipotecas

El pasado 1 de enero de 2011 se produjo la modificación de la deducción por adquisición de vivienda habitual, por lo que se ha limitado la aplicación del ahorro fiscal en función de la base imponible del contribuyente, dependiendo si este préstamos hipotecario se ha realizado en declaraciones conjuntas o individuales y siempre que la vivienda fuera adquirida después del 31 de diciembre de 2010.

Si has adquirido tu vivienda antes del 1 de enero de 2011 o has solicitado una hipoteca para su construcción, bien sean cantidades que permitan la deducción una vez adquirida u otros gastos como el notario o cuotas de la hipoteca, entre otras, podrán realizar la deducción adquisición de vivienda que ya estaba vigente en 2010, donde la base máxima de deducción era de 9.015 euros, independientemente de la cuantía de la base imponible.

Para entender el ahorro fiscal, podemos decir que, a partir del 1 de enero de 2011 tan sólo se podrán aplicar dicha deducción siempre y cuando la base imponible sea inferior a 24.107,20 euros.

Por lo que las bases máximas de deducción serían las siguientes:

-Si cuentas con una base imponible inferior o igual a 17.707,20 euros, la base máxima de deducción es de 9.040 euros.

-Si cuentas con una base imponible entre 17.707,20 euros y 24.107,20 euros, tendrás que restar a 9.040 euros, el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros.

-Sin embargo, si adquieres una vivienda habitual, deduciéndote de otras viviendas anteriores no podrás realizar la deducción de la nueva hasta llegar a las cantidades deducidas de la anterior vivienda.

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