¿Cómo comprar una vivienda del banco malo?

¿Cómo acceder a la oferta de pisos de la Sareb?

El conocido como Banco Malo, o Sareb que es la denominación oficial, se ha propuesto vender aproximadamente unas 20.000 viviendas en 5 años.

Como es lógico, ante tal cantidad de viviendas los precios son muy competitivos y si en estos momentos estás buscando casa o piensas comprarla en los próximos meses o años te interesará saber cómo puedes acceder a las viviendas del Banco Malo.

Pisos de la Sareb



¿Cómo acceder a la oferta de pisos de la Sareb?


Lo primero que hay que decir es que no todo son facilidades para comprar sus pisos.

Como decíamos al principio, al tener una cartera de pisos tan amplia y querer venderla en un plazo de tiempo limitado es de suponer que se produciría una bajada de precios en pisos y se podrían encontrar ofertas muy interesantes.

Sin embargo, el otro lado de la moneda es que la Sareb tiene como uno de sus objetivos básicos no malvender las viviendas, es decir, obtener una rentabilidad máxima por la venta de las viviendas de su cartera.

Por lo que para empezar, los precios no son tan competitivos como en un principio podemos pensar.

Otro problema es el de la búsqueda del piso que más nos interese. La Sareb no tiene una gestora que comercialice y gestione toda su oferta inmobiliaria. Sino que son las entidades financieras originarias en un principio de estos activos los que se encargan de su gestión y venta.

Ninguna de estas entidades anuncia claramente qué pisos de los que vende pertenecen a la Sareb.

Teniendo en cuenta estos dos problemas principales, ¿a dónde debes acudir si quieres comprar un piso de la Sareb?

Debes dirigirte a los portales inmobiliarios de las 8 entidades financieras que han traspasado sus activos a la Sareb:

- Bankia

- Catalunya Caixa

- Novagalicia Banco

- Banco de Valencia

- Liberbank

- BMN

- CEISS

- CAJA3

Es difícil saber la evolución del precio de los pisos de la Sareb en los próximos meses. Dependiendo de la velocidad con la que estos se vendan es posible que tanto se aumente su precio como que se rebaje a través de ofertas especiales.

En los primeros 3 meses se vendieron 550 pisos del banco malo. Si mantiene esta progresión al cabo de 5 años se venderían 11.000 viviendas, muy lejos de las 20.000 previstas.

La Sareb ya ha obtenido unos ingresos de 500 millones de euros.

En este sentido también hay que tener en cuenta que otras entidades financieras forman parte del accionarado de la Sareb.

Estas entidades son:

- Banco Santander (17,8%)

- Caixabank (12,8%)

- Banco Sabadell (7,2%)

- Banco Popular (6,2%)

- Kutxabank (2,7%)

- Ibercaja (1,5%)

- Barclays

- Deutsche Bank

- Otras entidades financieras: Bankinter, Unicaja, Cajamar, Caja Laboral, Banca March, Cecabank y Banco Cooperativo Español.

- Aseguradoras: Mapfre, Mutua Madrileña, Catalana Occidente y Axa.

- Iberdrola

Una reducción o aumento de los precios de las viviendas comercializadas y gestionadas por la Sareb podría acarrear un efecto en cadena en los pisos del resto de entidades que, lógicamente, se verían perjudicadas si el valor de los pisos cayera demasiado.

Un dato que demuestra el interés de estas entidades sobre los pisos de la Sareb es que Banco Santander ha creado una hipoteca específica para la adquisición de estas viviendas.

Con el nombre de “Superhipoteca Sareb-Santander” este préstamo hipotecario a 30 años ofrece el 80% del valor de tasación, y un precio a partir de Euribor +2,25%, en función de la vinculación que establezca el cliente con la entidad y para primera vivienda.

En caso de segunda vivienda la financiación máxima es del 60%, con plazos de hasta 25 años y con tipos mínimos de Euribor +3,00%.

Los precios de la vivienda de la Sareb se ajustan al alza o a la baja reflejando así la realidad del mercado inmobiliario.

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