¿Cuáles son las dudas más frecuentes en cuanto a hipotecas?

Dudas frecuentes en cuanto a hipotecas


La adquisición de un inmueble es una de las decisiones más serias que se pueden tomar en los tiempos que corren. Son muchas las dudas que se plantean una vez que te decides por comprar un inmueble o incluso cuando ya estás al frente de una hipoteca. La evolución del mercado hipotecario con las modificaciones de las leyes, la variación de los tipos de interés o la imposición de algunas condiciones por parte del banco, hace que sea difícil entender todos los aspectos relevantes que debemos conocer de una hipoteca.

Son muchas las cuestiones que dan origen a la duda e inquietud, ya que no es un tema del que la mayoría de la gente es experta. Por suerte hay gente especializada que gustosamente responde ante cualquier duda en cuanto a hipotecas se refiere, como es el caso de la comunidad de iAhorradores.

Es muy importante saber que en el mercado hay una gran oferta hipotecaria. Son muchas las entidades que entre sus servicios está el de conceder préstamos hipotecarios que te dan la posibilidad de poder adquirir el hogar o el inmueble que buscas.

Hay que tener muy claro que el banco es el que proporciona el dinero necesario para adquirir el inmueble y que son ellos los que ponen las condiciones y cláusulas, una vez estudiadas se aceptan o no, pero no hay que olvidar que ningún banco debe obligarte a nada más que pagar lo acordado en tiempo y condiciones acordadas, es decir, la concesión de una hipoteca no tiene que llevar consigo una obligación de contratar otros productos adicionales como seguros de vida o seguros de hogar.

Dudas frecuentes en cuanto a hipotecas



  • ¿Es posible siempre una dación en pago? La dación en pago es uno de los temas que últimamente más interés están causando, ya que ante la imposibilidad de pagar la hipoteca, la dación en pago es una posibilidad de terminar la deuda con la entrega del inmueble, pero no siempre es posible. Hay que informarse bajo qué características se concede la dación en pago. Primero hay que saber si esa cláusula está contemplada en las escrituras de la hipoteca (aspecto que rara vez se incluye), si no es así existe la posibilidad de negociar con el banco.

  • ¿Es posible eliminar la cláusula suelo? La cláusula suelo es una opción del banco a la hora de la concesión de la hipoteca de poner un límite al tipo de interés mínimo, baje lo que baje el Euribor. Eliminar este tipo de cláusula de la hipoteca es posible siempre y cuando se ajuste a los requisitos que el Tribunal Supremo entiende necesarios para que esta cláusula sea abusiva.

  • La posibilidad de subrogar la hipoteca. Este es otro de las cuestiones que más se repiten en el tema hipotecario, y es que mejorar las condiciones de la hipoteca es uno de los derechos que poca gente conoce y lleva a cabo. Se trata de mejorar las condiciones o cambiar el titular de la hipoteca. Hay que tener en cuenta que este tipo de operaciones tienen una serie de gastos que no hay que olvidar como el de cancelación, honorarios notariales, gastos en el Registro de la propiedad o el de gestoría y/o intermediarios.

  • ¿Da resultado negociar con el banco? En situaciones de necesidad, es posible renegociar con el banco las condiciones de una hipoteca, pero hay que ser conscientes de que es posible que las nuevas condiciones acarreen un interés más alto o una larga prolongación en el tiempo de la deuda.


Una cosa está clara y es que el banco siempre decide, pero no siempre todo lo que impone es legal. Como consumidores y clientes tenemos el derecho a reclamar aquello que sea abusivo.

Para ello es importantísimo asesorarse bien ante cualquier duda o situación complicada que se presente, al igual que es vital saber que se tiene la posibilidad de renegociar con el banco y abrir nuevas vías de pago.

Sobre el autor del artículo.

Redactora de contenidos formada en el campo de la Publicidad y las Relaciones Públicas por la Universidad Rey Juan Carlos. Me incorporo a iAhorro en 2014 motivada por aportar información clara y transparente sobre el mundo del ahorro y las finanzas.

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