¿Cuáles son los tipos de interés aplicables en una hipoteca?

Préstamo hipotecario



A un préstamo hipotecario se le aplica un tipo de interés que determinará la cuota mensual que debemos abonar para hacer frente a la amortización de nuestro préstamo.

Estos son los tipos de interés que debemos tener en cuenta a la hora de solicitar una hipoteca:

  • Tipo de interés fijo: no varían durante toda la vida de nuestro préstamo. Este tiene la ventaja de que si suben los tipo de interés, el nuestro permanecerá invariable, sin embargo, el plazo para su amortización es menor.



  • Tipo de interés variable: está referenciada al Euribor al que se le suma un diferencial que varía hasta los 2 puntos y que es aplicado por el banco. Este tipo de interés varía en función del comportamiento del Euribor durante todo el año.



  • Tipo de interés mixto: es una fórmula que mezcla los dos tipos anteriores. Generalmente se emplea en las hipotecas de los más jóvenes, para que durante los primeros años de vida de la hipoteca, cuenten con un tipo de interés fijo y sin subidas.



  • Hipoteca cuota fija: mientras que las cuotas mensuales son las mismas, cuando los tipos de interés suben, tendremos que ampliar el número de cuotas de nuestra hipoteca, y si bajan, tendremos que abonar menos cuotas.


Hipotecas variables con techo: durante los primeros años de la hipoteca se fija un máximo de tipos de interés, para no tener que pagar cuotas que no podamos asumir.

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