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¿Cuándo se compran más casas?

Decisión importante que conlleva muchos aspectos


Comprar casa es una decisión importante, tanto que en la mayoría de los casos viene acompañado de un préstamo hipotecario que es sinónimo de vínculo duradero con la entidad bancaria.

Parece que atrás quedaron los momentos en los que la compraventa de vivienda estaba estancada motivada por la crisis económica que azotaba el país. Hoy día los datos son muy distintos, y en 2017 la compraventa de viviendas aumentó un 14,6% con respecto al año anterior según los datos del INE.

Con un total de 464.423 viviendas transmitidas por compraventa, el 17,9% fueron viviendas nuevas y el 82,1% fueron viviendas usadas.

Mayo, el mes que más casas se compraron en 2017 y 2016

Durante 2017, mayo fue el mes que concentró más compraventas, concretamente 44.782 viviendas. Del mismo modo pasó en 2016, el quinto mes del año se convertía en el mes con más transmisiones de derechos de la propiedad efectuados, con un total de 36.406 viviendas.

Es en la Comunitat Valenciana en la que más compraventas de vivienda registradas se produjeron por cada 100.000 habitantes, con un total de 1.753, seguida de Illes Balears (1.717) y la Comunidad de Madrid con 1.375 viviendas.

El crecimiento de compraventas en 2017 conlleva el crecimiento en el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en el registro de la propiedad, siendo en 2017 de 310.096 (un 9,7% mayor que en 2016). En cuanto al importe medio de las hipotecas, en 2017 ha sido de 116.709€, lo que supone un aumento del 6,3% respecto al de 2016, por lo que no solo se conceden más hipotecas sino que son con un importe mayor, siendo Andalucía con 60.240 hipotecas la comunidad con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas, seguida de la Comunidad de Madrid (56.644) y Cataluña (49.918). En cambio, fue la Comunidad de Madrid donde se prestó más capital (9.287,1 millones de euros) seguida de Cataluña (6.893,6 millones) y Andalucía (5.898,3 millones), según los datos de la estadística de hipotecas del INE.

¿Qué impuestos tener en cuenta antes de la compra de una vivienda?

No solo hay que hacer frente al pago mensual de la hipoteca, en la compra de una vivienda hay que tener en cuenta los impuestos en el momento de la compra. Es por esto que hay que saber que si la vivienda es nueva hay que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que en el caso de una vivienda nueva es del 10% del precio de compra escriturado y cuando se trata de una vivienda de protección oficial el tipo aplicable es el 4%.

También, si la vivienda es nueva el comprador deberá abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). El importe depende de cada comunidad por lo que puede variar de una a otra, pero por lo general el máximo se sitúa en el 1% del valor escriturado del inmueble.

Si la vivienda es de segunda mano, el impuesto al que hay que hacer frente es el Impuesto de Transacciones Patrimoniales (ITP). Se abona a la Comunidad Autónoma en la que se sitúe la vivienda y es frecuente que esté entre el 6% y el 11%.

Cuando ya se es propietario de la vivienda, hay que hacer frente al Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de forma anual. El importe dependerá del valor catastral de la vivienda y a la hora de la venta de la vivienda, el vendedor debe de estar al corriente del pago del IBI.

 

 

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