Cuánto se tarda en conseguir una hipoteca

Una comunicación fluida entre banco y cliente clave en acortar costes

Has mirado, comparado, consultadas distintas ofertas de entidades financieras… y te has decidido. Quieres una hipoteca para financiar tu casa. Aquí surge la eterna pregunta ¿Tardarán mucho en concederla? Y es que, cuando tienes ya la casa apalabrada el tiempo pasa muy deprisa.

Afortunadamente, siempre que cumplas las condiciones necesarias, los plazos son más reducidos que hace unos años. La digitalización, el mejor acceso a la información y la mejora en el análisis de riesgos, entre otros puntos, nos ayuda a que consigamos nuestro objetivo de forma mucho más rápida. Pero para ello es necesario conocer tanto el procedimiento como los tiempos necesarios. 

Preparación y entrega de documentación (2 días)

La concesión de una hipoteca comienza por nosotros mismos. Para poder analizar la viabilidad de cualquier solicitud es imprescindible que tengamos preparado y a disposición de las distintas entidades financieras nuestra información financiera (declaración de la renta, nóminas, IVA si somos autónomos, otras propiedades o garantías, etc.).

Es importante que nos olvidemos del “papel”. Tener toda la información al día y digitalizada nos permitirá mandar y actualizar incluso a un gestor de oficina física de forma rápida y eficiente.

Envío y verificación de la documentación (2-5 días)

La digitalización ha ahorrado mucho tiempo en este paso. Ya sea -preferiblemente como hemos indicado- nosotros los que mandemos la información o que lo hagan en la oficina, todos nuestros datos llegarán de forma rápida al gestor de riesgo que analizará la operación.

Esto ha conseguido que en apenas dos días en muchos casos sepamos si la hipoteca es viable o no. Este punto es importante pero no debe hacernos precipitarnos y lanzarnos por la primera entidad que nos de el sí. Es importante que en esta fase lo hagamos con otras entidades para luego poder comparar condiciones.

Tasación y condiciones de la hipoteca (5-10 días)

Hasta ahora, la viabilidad de la hipoteca se ha calculado tomando como referencia el futuro valor de compra y si este se sitúa en mercado. Ahora queda la hora de la verdad, saber si el valor de la tasación es concordante con esta información.

El tiempo de tasación suele ser un pequeño bache, aunque también este se ha reducido con respecto a hace una década. En la mayoría de los casos, en una semana tenemos la tasación y el veredicto definitivo: qué financiación nos van a conceder y las condiciones.

Revisar las condiciones del préstamo (2-4 días)

Si nos parece buena la oferta, habrá que empezar a verificar la diferente información que nos proporciona la entidad financiera entre las que está la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), con las condiciones de y que tiene carácter de oferta vinculante al menos durante 10 días y la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), en la que se destacan las cláusulas más destacadas y complejas del préstamo.

Es importante además que en el contrato compruebes puntos que son opcionales desde la última Ley Hipotecaria, como contratar otros productos para rebajar el diferencial de tipo de interés.

Es importante que este proceso, tanto por ahorrar tiempos como especialmente por tu tranquilidad lo hagas de la mano de un experto que revise y te asesore sobre dudas y modificaciones.

¿Cómo conseguir una hipoteca?

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Notario y firma (15-20 días)

La última fase es la más larga. La entidad financiera prepara y manda la información al notario para la firma. Aquí debemos tener en cuenta un cambio importante que, aunque puede dilatar los plazos da más tranquilidad al comprador puede dilatar el plazo: tener que revisar a solas con el notario la documentación al menos 10 días antes de la firma.

Frente a esto tienes la ventaja que las mayorías de escritura de hipoteca son muy semejantes y con la diferente oferta de notarías existente no suele demorarse mucho en el tiempo la firma.

Con todos estos pasos, siendo diligente, en contacto permanente con tu entidad financiera y asesorado, en un plazo incluso inferior a un mes ya puedes tener la hipoteca que financie tu vivienda.

 

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