Elegir hipoteca: ¿préstamo o crédito hipotecario?




Cuando vamos a contratar una hipoteca tenemos dudas al hacerle con un préstamo o un crédito hipotecario: ¿Qué diferencias existen entre uno y otro? ¿Cuál es la mejor opción?

Un préstamo hipotecario es la fórmula más habitual si pensamos ir pagando cuota a cuota, mes a mes, hasta que nuestra hipoteca esté totalmente amortizada. La ventaja es que una vez liquidada nuestra hipoteca, nuestro inmueble será devuelto totalmente libre de cargas hipotecarias.

El crédito hipotecario tiene las mismas características que el préstamo salvo que, una vez que el capital quede amortizado, éste se podrá utilizar para otro préstamo con cualquier otra finalidad. Contratando un crédito hipotecario podremos disponer siempre de una línea de crédito disponible para otras necesidades, con un tipo de interés de préstamo hipotecario, ahorrándonos los costes. Sin embargo, siempre tendremos hipotecada nuestra vivienda como garantía del crédito.

Préstamo o crédito hipotecario, con cualquiera de las dos fórmulas tendremos un límite para hacer frente a su devolución y que será prefijado en su correspondiente contrato. No pasará lo mismo en el caso de las operaciones con un interés variable, en el momento de su revisión, si éste se incrementa o desciende, la operación incrementa o disminuye el plazo de su amortización, pero siempre con las mismas cuotas.

También ocurre que el coste de nuestro préstamo o crédito hipotecario puede aumentar en función de los movimientos de la variable que se tome de referencia como tipo de interés. Si la referencia es una divisa, en el caso de una hipoteca multidivisa, nuestro tipo de interés puede aumentar considerablemente en función de la evolución del mercado.

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