Hipotecas a tipo fijo de UCI

Hipotecas a tipo fijo


La oferta hipotecaria se está animando, de eso no cabe ninguna duda. Por la parte de los préstamos hipotecarios a tipo variable, ya se está compitiendo por hipotecas a Euribor + 1%, tipos de interés que ya son competitivos.


En cuanto a las hipotecas a tipo fijo, producto muy interesante para el cliente que quiere asegurarse que las cuotas mensuales se mantendrán constantes durante todo el plazo del préstamo, empiezan a ofertarse condiciones atractivas. Los clientes no deben fijarse en la cuota mensual que el banco les ofrece el primer año (o semestre), calculada en base a un tipo fijo que no se repetirá, ya que pasará a ser variable a partir de la primera revisión.

Las tres hipotecas a tipo fijo que comercializan UCI en su portal Hipotecas.com son:

  • Hipoteca h20, con un tipo de interés fijo del 2,80% a 20 años. Para poder obtener estas condiciones es preciso solicitar como máximo el 75% del precio de compra (hay que aportar ahorros para financiar los gastos y pagar el 25% del precio de la casa) y contratar un seguro de hogar con la mediación de UCI. Para una hipoteca de 100.000 euros el seguro que ponen como ejemplo para calcular la TAE supone una prima única para los 5 primeros años de 1.420,90  euros y del año sexto años al final un Seguro de Hogar Temporal Anual Renovable con un coste estimado de 250,50 euros anuales. Con estos datos, la TAE resultante es del 3,602%.

  • Hipoteca h25 a un tipo fijo nominal del 2,85% (TAE del 3,58% para una hipoteca de 100.000 euros).

  •  Hipoteca h30 al 2,95% fijo (3,63% TAE).


No tenemos información de la posible comisión de apertura ni de la compensación por riesgo de tipo de interés (coste que dificulta cambiar de banco las hipotecas a tipo fijo), información que hemos solicitado a la entidad.

De UCI me gustaría destacar su visión actual hacia la concesión de financiación responsable, objetivo que debería ser compartido por todas las entidades financieras y explicitado en sus ofertas hipotecarias. UCI no ha sido ajena a las malas prácticas del sector en materia de hipotecas y solo cambiando su política comercial y de riesgos puede ser parte de la solución al problema.

Termina diciendo UCI en su nota de prensa:

"Asimismo, parece que por un tiempo el mercado español mantendrá su actual inercia hacia los créditos hipotecarios a tipo variable, opción para la que Hipotecas.com y UCI, también disponen de una completa gama de productos a tipo mixto y variable.

Por último recordamos que nuestros procesos abogan por la transparencia, garantizando que el cliente reciba de forma clara toda la información sobre las ventajas y riesgos de cada producto, con el objetivo de que elija aquella alternativa que mejor se adecua a sus circunstancias."

Un préstamo hipotecario a un tipo fijo de las magnitud de las ofrecidos por Hipotecas.com empieza a ser interesante, para el perfil de cliente que desea una seguridad total en cuanto al coste de su financiación y que tiene ahorros e ingresos suficientes para optar a ellas.

Sobre el autor del artículo.

Perito economista especializado en productos financieros y divulgador de economía en medios de comunicación. Profesor asociado de Economia Financiera en la UIB | Socio en Futur Finances | Futur Legal | Futur Hipotecas Autor del libro La Banca Culpable (Esfera de los Libros) y coautor del libro La Prevención del Soreendeudamiento Privado (Aranzadi)

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