Hipotecas de pisos de bancos

Un 70% de su valor de tasación.

pisos de bancos


Las hipotecas pueden ser de tipos muy diferentes y adaptadas a las necesidades de perfiles variados. Para elegir la mejor, es aconsejable conocer qué estamos buscando qué nos ofrece el mercado Para saber más sobre este préstamo, puedes consultar nuestra Guía de hipotecas gratuita.
Justo cuando el mercado de la vivienda comenzó a caer en picado en el número de ventas, no solo se produjo la reducción de concesión de préstamos a promotores, conocido coloquialmente como cierre del grifo del crédito, sino que paralelamente a las promotoras, constructoras e inmobiliarias les apareció un nuevo competidor para la venta de viviendas: las entidades financieras que quieren colocar el stock de pisos con los que se han quedado de promociones fallidas y de viviendas procedentes de subastas de hipotecas de particulares.
La Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, permite que el deudor participe de la eventual revalorización futura de la vivienda ejecutada.
Por otro lado, se facilita el acceso de postores a las subastas y se rebajan los requisitos que se imponen a los licitadores, de modo que, por ejemplo, se disminuye el aval necesario para pujar del 20 al 5 por cien del valor de tasación de los bienes.
Asimismo, las viviendas embargadas no podrán ser subastadas por el banco por menos de un 70% de su valor de tasación.
La banca en general se ha visto metida en un negocio que no es el suyo natural (prestar dinero y guardar los ahorros de los clientes), y se han visto obligada a convertirse en grandes inmobiliarias. No hay entidad financiera que no posea su propio portal donde pone toda su oferta de pisos a nivel nacional.
Portales como Altamira (Santander), Servihabitat (La Caixa), BBVAVivienda (BBVA), Solvia (Grupo Sabadell), Casaktua (Banesto), son algunos de los nombres que tienen las empresas inmobiliarias que se encargan de la venta del stock de viviendas de las diferentes entidades financieras.
Para poder deshacerse del stock en una época como la actual en la que la demanda y, por lo tanto, la compraventa de viviendas ha caído en picado, las entidades financieras juegan con dos armas a su favor, que no posen los promotores, algo que han denunciado públicamente las asociaciones de constructores y promotores de España. Estas son:

 


  • Bajada de los precios de forma deliberada para su venta rápida cubriendo el nominal de la deuda y nada más.

  • Concesión de hipotecas para los clientes que adquieren sus pisos, que no se le ofrecen al resto de clientes que van a solicitar una cuando el piso se lo adquieren a los constructores o promotores directamente.


  •  


En el primer punto es muy habitual el ver como acuden a ferias inmobiliarias y ferias de ventas de stocks de viviendas anunciando a bombo y platillo descuentos del 50% en sus inmuebles, o incluso mayores, lo que ha motivado varias denuncias por atentar contra la libre competencia del mercado.
Pero lo que es también jugar con ventaja son las hipotecas especiales, que conceden las entidades financieras para aquellos clientes que deciden adquirir la vivienda a las inmobiliarias de las entidades financieras. Y es que las denominadas hipotecas para pisos de bancos poseen unas condiciones muy ventajosas frente a otras.
Todas financian hasta el 100% del precio de la vivienda o del valor de tasación (el mínimo d ambos valores), cuando pocas entidades ofrecen más del 80% si se tratase de un inmueble que no es suyo. Incluso en algún caso nos podemos encontrar con entidades que a mayores incluyen hasta los gastos de la hipoteca.
Muchos las conocen por este motivo como las hipotecas 100. Las entidades incluso las comercializan a través de sus portales con denominaciones diferentes al resto de la oferta hipotecaria.
No solo es por el importe, se le añaden diferenciales más reducidos que las condiciones que dan habitualmente en sus hipotecas, sin comisiones de apertura o estudio, sin excesiva vinculación.
Son hipotecas claramente encaminadas a convencer a los clientes de que compren sus pisos. Lo que ocurre es que mucha de la oferta actual son pisos que están ubicados en zonas que generalmente no llaman mucho la atención, sino ya los habría vendido el propio constructor antes de que se los hubiese quedado la entidad financiera.
En todo caso, las sucesivas reformas financieras están encaminadas a obligar a que las entidades financieras contabilicen la pérdida producida por la adjudicación del ladrillo, con lo que veremos salir abundante oferta a precios muy reducidos en los siguientes meses y años.
También tenemos que esperar a ver la política de ventas de inmuebles del “banco malo” o Sareb, que tiene 15 años para vender un stock de activos inmobiliarios inicial de 197.477 unidades.
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