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Hipotecas fijas, poca oferta y muy cara

Catorce veces el Euribor


Esta semana se presentaba el informe País de Crédito y Caución, un estudio en el que además de presentar indicios que apuntan a un moderado optimismo para el futuro siguen señalando un presente oscuro: 1.700 empresas en procesos concursales en el último trimestre, una cifra que puede alcanzar las 10.000 al cierre del ejercicio, y que se ceba especialmente con las pymes. Las causas, la elevada tasa de morosidad interempresarial y la falta de crédito. Y es que aunque la reforma bancaria y la inyección de crédito de 56.000 millones está empezando a dar sus frutos, según el Banco de España se necesitarán 10.000 millones de euros adicionales para que se vuelva a abrir el grifo del crédito. ¿Será suficiente? ¿Empezará a fluir el crédito? De momentos los meses pasan y avances pocos y muy tímidos.


En las hipotecas con tipo de interés variable, un muy pequeño paso como ofertar un préstamo (la hipoteca SIN de Bankinter) con un diferencial por debajo del 2% se ha convertido en noticia, algo que no pensaríamos nadie hace 6 o 7 años cuando nos bombardeaban con productos a Euribor + 0,30%. Pero quizá donde más se note la situación actual del mercado es en las hipotecas a tipo fijo, ¿Por qué?, por caras y escasas.

Catorce veces el Euribor

En el mercado de las hipotecas fijas pocas entidades están siendo activas. Destacan el Grupo Sabadell, tanto por su principal entidad, Banco Sabadell, como por la entidad online Activo Bank. La primera oferta su hipoteca de hasta 30 años al 6,50% y la segunda al mismo plazo al 6,90%, ambas con una comisión de apertura del 1,50%. En ambas entidades es necesario contratar seguro de vida y de hogar.

Por debajo de estas, Caja Ingenieros ha rebajado su hipoteca fija, también a 30 años, del 6,50% al 6,00%, pero elevando su comisión de apertura hasta el 1,25%.

Bankinter oferta su hipoteca a un tipo del 7%, con una comisión de apertura del 1%, con una vinculación más importante ya que además de los seguros de hogar y vida es necesaria la domiciliación de nómina o seguros sociales.

Por último Banco Santander nos ofrece un producto más caro, también a 30 años, al 7,90% y con unos gastos de apertura del 3% (comisión de apertura y estudio), lo que hace elevar el coste de un producto ya de por si caro.



Y es que con hipotecas que multiplican por 14 el Euribor actual a un año, aunque los diferenciales de las variables estén al máximo, el atractivo de las hipotecas fijas cotiza al mínimo.