Impuesto de plusvalía: ¿Qué es, quién lo paga y cómo?

¿Qué es la ‘plusvalía?


Mucho se está hablando sobre este impuesto en los últimos meses del impuesto de plusvalía, dado que ha sido objeto de acciones judiciales, declarándolo incluso inconstitucional y anulándolo, ya que se decía que no debería ser un impuesto que se cobre si no ha habido ganancias. Pero veamos qué es exactamente este impuesto, qué implica, cuánto se paga de plusvalía, quién lo paga, por qué y si es posible recuperar ese dinero pagado en caso de no haberlo tenido que pagar.

¿Qué es la ‘plusvalía?


El paso del tiempo revaloriza los inmuebles y si hace años compramos un inmueble por un importe de 100.000€ por ejemplo y ahora lo vendemos o transmitimos por 150.000€ se habrá generado una plusvalía de 50.000€.

Es esa plusvalía la que está sujeta a tributación, es decir, el hecho de que el valor del inmueble se haya incrementado es el hecho imponible de este impuesto, y se produce cuando se produce cualquier tipo de transmisión del inmueble (venta, donación, herencia…) como si se trata de la transmisión de un derecho real que recaiga sobre él.

¿Quién paga el impuesto?


Determinar quién paga el impuesto dependerá de a qué título se realiza la transmisión del bien. Si la transmisión se realiza a título gratuito, por ejemplo como es el caso de la donación, un regalo o una herencia, el que debe pagar el impuesto de plusvalía es quien recibe el terreno, es decir, el adquiriente.

En cambio, si la transmisión se realiza a título oneroso, es decir, a cambio de dinero o cualquier otra cosa pactada, quien debe abonar el impuesto será el que entrega el inmueble.

Es importante saber que este impuesto se puede pactar a la hora de la transmisión, pero en caso de que no se produzca su pago, la Administración reclamará al sujeto que forma oficial está obligado a su pago. Hay un supuesto especial y es cuando quien está obligado al pago del impuesto en los casos de título oneroso, carece de residencia en España, el obligado apagarlo será el adquiriente.

¿Cuánto se paga de plusvalía?


El cálculo de la plusvalía la fija cada ayuntamiento en función del valor del terreno, teniendo en cuenta el valor catastral del suelo en cada momento.

Aunque el tipo de gravamen está fijado por cada ayuntamiento en cuestión, nunca podrá exceder del 30%

En cuanto al plazo, el sujeto obligado a su pago tiene 30 días para abonarlo cuando se trate de transmisiones entre personas vivas, mientras que si es por un acto de transmisión producido por una muerte, el plazo es de 6 meses, prorrogables a un año siempre y cuando así se solicite.

Sobre el autor del artículo.

Redactora de contenidos formada en el campo de la Publicidad y las Relaciones Públicas por la Universidad Rey Juan Carlos. Me incorporo a iAhorro en 2014 motivada por aportar información clara y transparente sobre el mundo del ahorro y las finanzas.

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