La columna de Pau: hipotecas tras la crisis

Hipotecas en laSexta Columna


La crisis financiera está ya dando sus últimos coletazos, o al menos eso parece. No olvidemos que el casi imposible rescate del gigante bancario alemán podría volver a complicar la situación, eso sin contar con la descomunal deuda pública española, que ya toca el 100% del PIB. Cuando los tipos de interés que paguemos por el endeudamiento patrio aumenten, no será fácil hacer frente a nuestros compromisos, a no ser que seamos capaces de reducir la deuda sin con ello volver a recostar los servicios sociales esenciales.

Mi primer aviso para las personas que quieren pedir una hipoteca en los próximos días, meses y años es el siguiente: la economía no tiene por qué volver a crecer de forma constante, lo que implica que nuestros ingresos actuales pueden no crecer, tampoco. Seamos prudentes y compremos la casa más barata posible dadas nuestras preferencias y posibilidades, no la más cara. Los precios de los inmuebles en las grandes zonas urbanas están ya volviendo a crecer. Sin embargo, hay una importante bolsa de viviendas y promociones a medio hacer en los balances de los bancos y en la Sareb mal llamada "banco malo". Esta oferta inmobiliaria "escondida" puede frenar el crecimiento de muchas zonas.

Segundo aviso: la vivienda no es un activo seguro. Es un activo de riesgo, solo que su volatilidad se experimenta a décadas vista y se aprecia menos si solo nos fijamos en las épocas alcistas. Por ello, no creamos que el ladrillo siempre sube y valoremos la adquisición de un hogar no como una inversión, sino como una decisión para asegurar un techo a los nuestros, especialmente importante cuando nos jubilemos y nuestros ingresos caigan. Las segundas residencias no son una buena inversión, como tampoco lo es comprar para alquilar. El aviso está formulado.

La tercera señal de alerta que quiero enviar en esta primera columna de opinión es que no debemos cometer los mismos errores que el pasado a la hora de solicitar y firmar un préstamo hipotecario: no hay excusa para firmar ante notario sin habernos leído y entendido las condiciones unos días antes, con el asesoramiento de un experto independiente en el caso de que tengamos dudas. Hasta que no sea capaz de traducir una hipoteca, no firme una hipoteca.

Hipotecas en laSexta Columna


En este vídeo del programa de laSexta Columna en el que fuimos invitados a opinar como expertos podéis aprender los puntos básicos de los préstamos hipotecarios del pasado y del futuro. Visionar con la máxima atención, por la cuenta que nos trae. Y para abrir boca, un fragmento del programa en el que opino sobre las hipotecas a tipo fijo:

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