Las hipotecas vuelven a bajar sus precios

Las tres mejores hipotecas del momento


Los Bancos vuelven a la carga con una nueva guerra de precios en sus hipotecas con el fin de captar a nuevos clientes. Ahora es cuando tenemos la oportunidad de encontrar la mejor hipoteca para nuestra vivienda.

Hoy en día es uno de los productos que más clientes atraen las entidades, por eso los bancos están haciendo ofertas cada vez más competitivas con el fin de ampliar su cuota de mercado y obtener beneficios directos por este concepto, y así poder mejorar sus cuentas de resultado. Esta bajada es ya la segunda en lo que llevamos de año y uno de los principales motivos es el reajuste por la reactivación del mercado de los inmuebles.

Aunque los precios son mucho más bajos que los ofertados durante la crisis, todavía están lejos de los que reinaban en la época del boom inmobiliario.

Las tres mejores hipotecas del momento


La Hipoteca Naranja de ING Direct se ha sumado a la bajada del diferencial quedando el tipo de interés en Euribor + 1,89%, bastante competitivo. Además ING sigue una política estricta respecto al no cobro de comisiones. El plazo máximo de financiación es de 40 años y no tiene cláusula suelo, que puede ser una de las condiciones más ventajosas. La financiación está limitada al 80% del valor de la tasación de vivienda.

La Hipoteca SIN de Bankinter, de interés variable con un tipo de Euribor + 1,95%. Se financiará una vivienda de al menos 150.000 euros. Los principales servicios estarán exentos de comisiones y además se permite la dación en pago. Para que se nos pueda aplicar el interés ofertado se deben de cumplir una serie de requisitos como pagar un seguro de protección de pagos durante el primer año. Aparte se deberá domiciliar la nómina y tres recibos, contratar un seguro de hogar y otro de vida.

La Nueva Hipoteca Santander, con un diferencial del 1,99% y con la que te podrás beneficiar de la ausencia de comisiones. A cambio exige una fuerte vinculación teniendo que domiciliar nómina y recibos. El plazo por el que se podrá obtener financiación es de 30 años y no tiene un límite de préstamo, pudiendo financiarnos la compra al 100%.

Los precios caerán más


La guerra de precios no ha hecho más que empezar, lo que significa que con probabilidad los diferenciales seguirán disminuyendo a lo largo de este periodo. Es importante saber que los tipos de interés fluctuaran entre hipotecas dependiendo de lo que se contrate y de la vinculación que queramos tener con la entidad. Cuanto mayor sea el esfuerzo realizado por el cliente en este aspecto, menores serán las cuotas de la hipoteca.

El valor de las nuevas hipotecas ronda la media de los 100.000 euros, aunque ING Direct y Bankinter superan este límite de concesión mínima con 125.000 y 160.000 euros respectivamente, y así poder beneficiarnos de las condiciones máximas de rentabilidad.

La financiación que se suele conceder, por la mayoría de compañías, es del 80% pero esta tendencia poco a poco está cambiando y ya hay créditos que se comprometen a prestar el toral de la compra.

Aumento de las ventas


El mercado inmobiliario está en proceso de estabilización, se espera que las venta aumenten, pero por ahora lo hacen muy sutilmente. No siendo suficientes para que los créditos hipotecarios despuntes sobre otros productos financieros, pero con previsiones de que pronto lo hagan.

Las entidades confían en que en este 2014 la rentabilidad de estos productos aumente, a la vez que lo harán en volumen de negocios. Es decir, cada vez se adquirirán más hipotecas con mayor rentabilidad.

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