Mejores hipotecas a tipo mixto

Préstamo hipotecario mixto

Foto de casas y euros


Cuando contratamos un préstamo hipotecario mixto tenemos que tener en cuenta varios factores:




  1. El tipo de interés fijo del primer periodo y su duración. Hay plazos a tipo fijo de 10 años y más.

  2. El tipo de interés variable del segundo tramo; recomiendo calcular la cuota que saldría en la revisión con un Euribor al 5%.

  3. La vinculación obligatoria, que encarece el coste final.

  4. Las comisiones, con especial atención a la compensación por riesgo de tipo de interés.


Algunas de las mejores ofertas actuales de hipotecas a tipo mixto son:

Kutxabank: tipo fijo a partir de 1,80% (10 primeros años); variable de Euribor + 0,90% los 20 siguientes años. Oferta condicionada a la domiciliación de nóminas por un importe igual o superior a los 3.000 euros mensuales, consumo en comercios con tarjetas Kutxabank por un importe igual o superior a los 3.600 euros anuales, una aportación a Baskepensiones EPSV o Plan de Pensiones Kutxabank igual o superior a 2.000 euros anuales, contratación y mantenimiento anual de seguro de hogar , y contratación y mantenimiento anual de un seguro de vida con un capital mínimo igual al nominal inicial del préstamo. No publicita la comisión de apertura, la compensación por desistimiento ni la compensación por riesgo de tipo de interés.

Bankinter: su hipoteca mixta parte de un tipo fijo inicial del 1,80% (para un plazo de 10 años) y un Euribor +1,20% los próximos 20 años. Nos consta la vinculación exacta. La compensación por riesgo de tipo de interés es del 0,75%, que se sumaría a la compensación por desistimiento. La comisión de apertura es del 1%.

Hipoteca Naranja mixta de ING: ofrece un 2,25% los primeros 10 años. A partir de este plazo de tipo fijo, pagaremos un Euribor + 0,99% un máximo de 30 años adicionales. Nos pide domiciliar nómina u otros ingresos mensuales, contratar los seguros de vida y hogar comercializados por la entidad. No tiene compensación por riesgo de tipo de interés.

Hipotecas.com (UCI): tiene una hipoteca mixta a un 2,80% fijo (10 años) y Euribor + 1,49% en el tramo variable (hasta 20 años más). No constan las comisiones. Como gran ventaja, no obliga a vincularnos con la entidad.

En la siguiente entrevista en Aragón Radio de hoy comentamos las principales cuestiones relacionadas con este tipo de hipoteca en España: