Mejores préstamos hipotecarios a tipo fijo del momento

Mejores hipotecas a tipo fijo

hipoteca naranja

Aprovechando que agosto suele ser un mes de vacaciones, pero también de analizar temas personales y financieros para el próximo curso laboral y escolar, vamos a ver qué hipotecas a interés fijo nos ofrecen en estos momentos los bancos.

Para analizar un préstamo hipotecario fijo, hay factores que nos lo ponen más fácil y otros más complejos, en relación a sus hermanos mayores, los préstamos variables. Lo que los hace más sencillos es que la cuota es constante durante todo el plazo de la financiación, por lo que podemos saber exactamente cuántos intereses pagaremos al final del plazo pactado.

Por ejemplo, si tomamos la hipoteca fija más barata en agosto de 2014, resulta que pagaremos un 3,75% a un plazo máximo de 20 años. Si suponemos un préstamo de 180.000 euros, usando el simulador de cuotas del Banco de España resulta que nos sale una mensualidad de 1.067 euros, lo que al final de los 20 años supone haber pagado 256.128 euros en total. Es decir, 76.128 euros solo de intereses. Si fuéramos capaces de descontar la inflación de cada año, tendríamos el total pagado en términos reales por comprar esta casa.

Muy importante es tener en cuenta la compensación por riesgo de tipo de interés, que es un coste que nos cobra el banco si queremos cancelar o cambiar la hipoteca de banco, que puede rondar el 5% de la deuda pendiente en ese momento.

Mejores hipotecas a tipo fijo


Los mejores tipos en estos momentos, que se publiciten por parte de los bancos, son:

  1. Hipoteca de Bankoa al 3,75% fijo y un 0,10% de comisión de apertura. Financia hasta el 65% del precio de compra-venta a 20 años de plazo.

  2. Hipoteca fija de Kutxabank a un 3,89% fijo, comisión de apertura del 0,25% y un plazo de 20 años. Llega al 80% del valor de compra-venta.

  3. Hipoteca Activa Fija de ActivoBank al 4,65% nominal, 0,75% de apertura y 30 años de plazo.

  4. La hipoteca de La Caixa, a un competitivo 5,10% pero un plazo muy limitado, de 10 años. Tiene una comisión de apertura del 1,5% y puede financiar asta el 80% del valor de compra (que no puede ser muy alto, salvo que nuestros ingresos sean elevados, por el limitado plazo máximo que otorgan).

  5.  Cierra el top 5 de las mejores financiaciones hipotecarias a interés fijo Caja de Ingenieros, que concede un tipo del 6% a 20 años, con una apertura del 1,25% y una financiación de hasta el 80% del precio de compra-venta de la casa.


Tipos interesantes, que no están al alcance de todos, por su limitado porcentaje de financiación y, principalmente, por el plazo corto que suelen ofrecer para amortizar la deuda.

Sobre el autor del artículo.

Perito economista especializado en productos financieros y divulgador de economía en medios de comunicación. Profesor asociado de Economia Financiera en la UIB | Socio en Futur Finances | Futur Legal | Futur Hipotecas Autor del libro La Banca Culpable (Esfera de los Libros) y coautor del libro La Prevención del Soreendeudamiento Privado (Aranzadi)

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