Qué tener en cuenta antes de comprar una casa

Información del inmueble

adquirir inmueble


Éste es un extracto de la Guía de compraventa de viviendas de iAhorro. Puedes descargarla completa y de forma gratuita aquí.

Información del inmueble


Cuando nos planteamos adquirir una casa, hay que iniciar un proceso de búsqueda intensivo, comparando las diferentes ofertas que la zona elegida proporciona. Los portales de pisos online son una gran ayuda, para esta búsqueda inicial. Las inmobiliarias de la zona pueden también ser de gran ayuda, si bien hay que saber seleccionar a auténticos profesionales y negociar de antemano sus honorarios.
Es importante recabar la información necesaria de los inmuebles que nos interesan, además de haberlos visitado previamente, a poder ser en diferentes días y horas.
Antes de nada hay que pedir una nota simple al Registro de la Propiedad, que cuesta poco dinero y nos ofrece la información actualizada que la escritura que nos entreguen debería reflejar.
En relación a la documentación que deberíamos tener del inmueble, hay algunas diferencias según sea una obra nueva (se compra directamente al promotorconstructor) o una casa de segunda mano:

Obra nueva


Como referencia, siempre tenemos que tener esta documentación que deberíamos pedir al promotor, antes de dar cantidad a cuenta alguna, y estudiar con atención:

  • Un plano general del emplazamiento de la vivienda, además del específico de la propia vivienda.

  • Detalle de las calidades de la edificación, de los acabados y de los muebles e instalaciones anejas. Importante son las medidas de ahorro energético tomadas en la edificación.

  • Datos del promotor que nos vende la vivienda, del constructor y del arquitecto.

  • Copia de la escritura del inmueble, debidamente registrada en el Registro de la propiedad.

  • Cédula urbanística.

  • Cédula de habitabilidad, cuyo uso conste que es residencial.

  • El contrato general de compra-venta o arras, para que un experto inmobiliario independiente (economista o abogado a poder ser) lo analice adecuadamente.

  • Estatuto de la comunidad, si la hay.

  • Escritura del préstamo hipotecario promotor (esta información no es muy probable que nos la entreguen hasta que hayamos pagado algo a cuenta); es interesante para valorar si nos conviene más subrogarnos al préstamo hipotecario promotor o solicitar un préstamo a otro banco, analizando siempre las mejores condiciones que el mercado ofrece con herramientas analíticas como las que proporciona iAhorro.


Casa de segunda mano


En caso de adquirir una casa a un particular o empresa que no es la que ha construido la casa, estaremos ante una compra de inmueble de segunda mano.
En este caso, entre otra documentación tenemos que pedir:

  • Escritura de propiedad del inmueble. Muy importante entender el significado de lo que pone; busquemos siempre asesoramiento en este punto.

  • Recibo satisfecho del IBI; si no se ha pagado ha de abonarse antes de comprar la vivienda.

  • Certificado del secretario de la comunidad de propietarios para asegurar que se han pagado los gastos comunitarios. Así como la copia de los estatutos de la comunidad y de los reglamentos vigentes en la misma, en su caso.

  • Tasación antigua, que nos permitirá hacernos una idea previa del valor de la casa.


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