¿Qué documentos necesitas para contratar una hipoteca?

A la hora de solicitar una hipoteca, la entidad requiere de unos documentos que conviene tener preparados y actualizados

La decisión de contratar una hipoteca es una de las más importantes. La adquisición de una vivienda es una inversión de gran envergadura y como tal, el proceso requiere del conocimiento de qué documentos se necesitan para contratar un préstamo hipotecario que servirá para comprar el inmueble.

Previamente a acudir a una entidad en cuestión, conviene elaborar un expediente hipotecario que consiste en toda aquella documentación que la entidad requerirá a la hora de contratar un préstamo hipotecario. Todos estos documentos servirán para acreditar la solvencia actual del solicitante y para que la entidad se haga una idea de la solvencia del futuro. Dada su importancia, toda la documentación a presentar deberá estar lo más completa posible y sobre todo actualizada. Cuáles son las mejores hipotecas de mayo de 2019

Las mejores hipotecas de mayo de2019

Documentación para pedir una hipoteca

De manera general, hay documentación que se necesitará independientemente de cuál sea la situación laboral del solicitante. Aquí habrá que presentar:

  • Documento de acreditación personal: NIF, NIE o pasaporte.
  • Declaración del IRPF del último año.
  • Extractos bancarios de los últimos meses.
  • Vida laboral actualizada.
  • Contrato de arras si lo hubiese.
  • Escrituras de cada propiedad que el o los solicitantes tengan.
  • Si se vive de alquiler, contrato de alquiler y los recibos de pago de este.
  • Los recibos de pago de los préstamos en vigor que se tengan.
  • Documento de la CIRBE que acredite las operaciones de crédito vigentes.

Además, la documentación cambia si la situación laboral del solicitante es por cuenta ajena o propia.

Documentación para trabajadores por cuenta ajena

  • Contrato laboral. Aquí aumentará las posibilidades si el contrato laboral es indefinido.
  • Las nóminas de los tres últimos meses como mínimo.
  • Justificación de otros ingresos si los hubiera.

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En qué me fijo para elegir la mejor hipoteca

Documentación para trabajadores por cuenta propia (autónomos)

Aquí las entidades son más exigentes si cabe debido a que el autónomo únicamente cobra si trabaja, por lo que esa inseguridad de no tener ingresos fijos requiere de poder demostrar aún más la solvencia de cara a la entidad, lo que se traduce en un mayor número de documentos a presentar.

  • Declaración del IVA del año anterior.
  • Pagos trimestrales del IVA del año que está en curso.
  • Declaración anual del IRPF.
  • Pagos fraccionados del IRPF.
  • Últimos recibos del pago a la Seguridad Social.

Además, es recomendable disponer de un informe del negocio, es decir, información de la actividad que demuestre el funcionamiento del negocio, experiencia y cualquier información útil para conseguir la financiación.

Documentación para sociedades

La concesión de hipotecas a sociedades está prácticamente destinada a grandes empresas. Aun así, se deberá presentar:

  • Impuesto de Sociedades del ejercicio anterior si se está obligado a presentarlo.
  • Balance de cuentas actualizado.
  • Declaraciones de IVA e Impuesto de Sociedades fraccionado.

Esta es la información que pedirán las entidades de forma general, pero puede ocurrir que la entidad solicite alguna información y documento adicional de cara a minimizar el riesgo y completar el perfil del solicitante de la hipoteca. Una entrega lo más completa posible de esta documentación será un paso adelante hacia la consecución del préstamo hipotecario.

Si quieres comparar entre las mejores hipotecas del mercado, no dejes de visitar nuestro comparador de hipotecas y poder conocer cuáles son las características de cada hipoteca que mejor se adaptan a tu perfil.

Sobre el autor del artículo.

Redactora de contenidos formada en el campo de la Publicidad y las Relaciones Públicas por la Universidad Rey Juan Carlos. Me incorporo a iAhorro en 2014 motivada por aportar información clara y transparente sobre el mundo del ahorro y las finanzas.

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