Se firman más hipotecas: datos INE a mayo de 2015

Estadística de Hipotecas

Estadística de tipos de interés de las hipotecas a mayo de 2015


Hoy el INE ofrece los datos de su 'Estadística de Hipotecas' a mayo de 2015. En este enlace podemos leer su nota de prensa al respecto.


Aspectos que podemos destacar:

 Se firman más hipotecas: el número de viviendas hipotecadas inscritas en el registro de la propiedad en mayo de 2015 ha sido de 19.732., un 10,9% más en términos anuales. El INE analiza el incremento mensual de hipotecas firmadas, de abril a mayo de los últimos 5 años. Este 2015 se han registrado 4,6%% más hipotecas en mayo que abril, lo que representa el aumento menos importante de variación de los 5 años analizados. Es decir, pese a que aumentan las hipotecas registradas en mayo, respecto a abril, este aumento es bajo en relación a  los años precedentes. Por tanto, si bien crecen las hipotecas registradas, los datos nos hacen pensar en un crecimiento aún débil del sector hipotecario.

Aumenta el importe medio de las hipotecas concedidas, siendo en mayo de 2015 de 103.922 euros de media. Un incremento anual del 4,4%.

En relación a los tipos de interés a los que se firman las hipotecas registradas en mayo (que proceden de préstamos hipotecarios firmados en los meses anteriores), evolución mensual que podemos ver en el gráfico que encabeza este artículo, podemos concluir que se detecta un encarecimiento de las hipotecas, respecto a los meses anteriores de 2015. Concretamente, el tipo de interés medio de las hipotecas registradas en mayo de 2015 se sitúa en el 3,40%. El plazo medio concedido para el total de fincas registradas (el INE no desglosa el de viviendas) es de 21 años.

El tipo variable sigue siendo el que domina el mercado, con una relevancia clarísima del Euribor. El 92,8% de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 92,2% de los nuevos contratos.

Por CC.AA. las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo sonAndalucía (3.717), Comunidad de Madrid (3.378) y Cataluña (3.085).

Tomando las características medias de las hipotecas sobre vivienda registradas, podemos obtener la cuota media que se paga, que es de 578 euros. Con los cálculos prudentes (tipo al 5% y ratio de endeudamiento al 35%) actuales que hacen las entidades financieras a la hora de conceder financiación, podemos inferir que los ingresos mínimos de una familia para acceder a esta hipoteca media deberían ser de unos 1.905 euros.

Con estos datos en la mano, podemos afirmar que mejora el mercado hipotecario, pero aún con cierta debilidad.

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