Se frena un desahucio de una hipoteca vendida a un fondo

Autoriza al banco a vender nuestra deuda a otros

Gato en casa de cartón


La mayoría de hipotecados no lo saben, pero en su escritura de préstamo hipotecario hay una cláusula que autoriza al banco a vender nuestra deuda a otros. De hecho, ni nos avisan de la venta. Seguimos pagando las cuotas en las mismas condiciones pactadas con nuestro banco, pero sin saberlo el que cobra es el comprador de la deuda.


Si no hay problemas de pago durante toda la vida de la hipoteca, el ciente ni se da cuenta de la transacción. ¿Qué ocurre si hay más de tres impagos y se inicia la ejecución hipotecaria?

Una noticia en Cinco Días de hoy titulada "Desahucio parado por la venta de la hipoteca a un fondo" nos da algunas claves, en base  a un reciente Auto del Juzgado de Primera Instancia 6 de Arganda del Rey.

Simplificando:

  1. Los clientes solicitaron una hipoteca a Unión de Créditos Para la Financiación Mobiliaria e Inmobiliaria (Credifimo), ahora perteneciente a CaixaBank.

  2. Posteriormente la entidad financiera vendió la deuda a un fondo de titulización de activos.

  3. Cuando el cliente acude a Credifimo para solicitar una dación en pago, esta entidad le dice que no puede ya que no es la titular de la hipoteca.

  4. Credifimo, como"gestor" de la hipoteca, inicia una ejecución hipotecaria.


¿Y qué nos dice el auto?

La defensa de los demandados que no pueden pagar la hipoteca alega falta de legitimación activa de Credifimo; en otras palabras, que al no ser ya prestamista, no puede instar a la ejecución hipotecaria. El juez da la razón a los demandados, en base al artículo 559.2 de la LEC, ya que Credifimo no acredita el carácter o representación con que demanda.

¿Y ahora qué?

Explica el artículo de Cinco Días:

La clave que subyace a todo esto es que, aunque el fondo es el principal beneficiario del préstamo, en el registro de la propiedad únicamente aparece Credifimo, por lo que, según la opinión de Javier Rubio (abogado del caso), ninguno de los dos está legitimado al 100% para solicitar el desahucio. "Sin el registro de la propiedad, lo que quedaría es una deuda ordinaria con un particular y, en muchos casos, ya ha prescrito", señala el abogado.

Armas jurídicas que se van afinando para limitar el poder de la banca.