Subasta de Pisos

Subasta de pisos

 


La subasta de pisos es un tema a la orden del día (en España en los últimos 3 años se han triplicado), a consecuencia de la crisis financiera e inmobiliaria que estamos viviendo, los bancos se encuentran ya colapsados de inmuebles, a los que solo pueden dar una salida a través de subastas de pisos.


Vamos a indicar como es todo el procedimiento que rodea a este tipo de subastas.

El primer suceso que debe ocurrir es el impago de más de 2 cuotas hipotecarias de algún cliente, por lo que el banco correspondiente acuda a los tribunales exigiendo no solo las 2 letras, sino el monto total de la hipoteca más los gastos judiciales y los intereses de demora. Después se dará un aviso al cliente 10 días antes de presentar la demanda, una vez el tribunal dicte sentencia se dará de plazo 20 días para que se ejecute la subasta.

En la subasta primero se ofrecerá en bien embargado por el valor de la deuda, en la que la mayor puja se llevara en bien subastado, siempre que dicha puja sea superior al 50% del valor de la deuda. En el caso de que la puja es menor del 70%, el ejecutado, tendrá 10 días para hacer una oferta que la supere, siendo esta siempre superior al 70% de la deuda.

Si en la subasta no hubiera ningún postor, el acreedor tendrá 20 días para hacer una oferta por el inmueble por el 50% de la deuda, si este no lo hiciese se procedería al alzamiento del embrago.

Cuando el inmueble este adjudicado el el pago se destina a saldar la hipoteca, y si sobrase,a los titulares de derechos posteriores sobre el inmueble.

Estas subastas de pisos son una buena forma para que los bancos se deshagan del stock de inmuebles que tienen, ya que aunque no reciban siempre todo su valor, obtendrán más beneficio que incurriendo es los costosos gastos legales del proceso de embargo, para luego intentar venderlo a un precio de mercado al que difícilmente se puedan deshacer de el.

La subasta de pisos es una oportunidad para el consumidor de adquirir una vivienda a un precio de saldo, solo hace falta estar atento de cuando se abren estos procesos y visitar con antelación la vivienda y a tu banco para ver si realmente te interesa y si dispones del dinero preciso. Otra opción es acudir a un especialista en este tipo de actos, pagando previamente por sus servicios.

A pesar de ser una gran oportunidad muchas de estas viviendas se quedan vacías y sin pujadores, de lo que los bancos se benefician quedándose con las casas al 50% del valor. Seguramente la causa de esto debe ser la fianza del 30% que obligan a depositar a los asistentes a la subasta.

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