Todo acerca de las comisiones bancarias para hipotecas

Comisión de apertura de la hipoteca



La contratación de una hipoteca, aunque ya ha dejado de ser un proceso de larga búsqueda para obtener buenas ofertas gracias al uso de un adecuado comparador de hipotecas, sigue estando inundado de cuestiones y aspectos técnicos que, aunque en sí mismos no son complejos, las peculiaridades de los préstamos hipotecarios hacen necesaria su estudio y conocimiento un poco más en profundidad.

Es el caso de las comisiones de hipotecas. Muchas se han eliminado, sobre todo para la contratación de préstamos hipotecarios en la banca online o para gente joven y así mejorar su flexibilidad. Las principales comisiones son las siguientes:

  • Comisión de apertura de la hipoteca: este será el cargo que la entidad bancaria cobre por la concesión de la hipoteca. Es una comisión que puede influir especialmente en el precio final de la hipoteca. El coste de la comisión se incluye en el porcentaje del interés o TAE y gira en torno al 1 por ciento, aunque puede variar en función de la entidad bancaria donde se contrate o el tipo de vivienda.



  • Comisión por cancelación de la hipoteca: si podemos hacer frente al pago total de nuestra hipoteca o de la cuantía que nos quede pendiente de pagar, para proceder a su cancelación.



  • Comisión por subrogación de la hipoteca: esta comisión tiene lugar cuando vendemos nuestra vivienda o cambiamos el préstamo a otra entidad. En este caso, puede que el nuevo inquilino no le interese quedarse con la hipoteca y proceda a una subrogación o que seamos nosotros mismos los que lo hagamos. El porcentaje de la comisión gira en torno al 1 por ciento aunque, también puede variar entre una entidad y otra.


Comisión por amortización de la hipoteca: si hemos estado ahorrando durante algún tiempo una cantidad de dinero para hacer frente al préstamo de nuestra hipoteca y deseamos abonarlo a nuestra entidad para reducirlo del importe final del préstamo, el banco nos cobrará una comisión. Esta suele rondar en torno al 1 por ciento o menos, al abonarse sobre el capital de la amortización, dependerá del importe y de la entidad.

 

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