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Valor catastral de una vivienda: ¿a qué impuestos afecta?

¿Qué es el valor catastral de una vivienda?

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El pasado mes de diciembre el Gobierno aprobó los coeficientes de actualización de los valores catastrales en más de 2.400 municipios españoles para ajustar la valoración de los inmuebles a los niveles de precios actuales. Pero ¿qué es el valor catastral de una vivienda? ¿Cómo se puede calcular el valor catastral? ¿A qué impuestos afecta?

¿Qué es el valor catastral de una vivienda?


Antes de centrarnos en el valor catastral, es necesario definir qué es el catastro. Se trata de un registro administrativo en el que se incluyen las descripciones de los bienes inmuebles que depende directamente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. La inscripción de las viviendas en este registro, a diferencia del registro de propiedad, es obligatoria y gratuita. Además deben inscribirse en él todos los hechos que rodeen o hayan rodeado el bien inmueble como la adquisición de la propiedad, la agregación o división de inmuebles o la realización de nuevas construcciones o rehabilitaciones, entre otras. Al inscribir la vivienda, se genera una referencia catastral compuesta de 20 caracteres alfanuméricos que permiten diferenciarlo de otras viviendas y localizarlo.

El valor catastral, aunque pueda sonar redundante, es un valor con carácter administrativo establecido por el catastro. No debe confundirse con el valor de tasación de una vivienda que es el que hace referencia al estado y características del bien inmueble y que es el que se emplea en las tasaciones inmobiliarias para solicitar una hipoteca.

Los datos que figuran en el catastro permiten calcular el valor catastral para cada inmueble de forma objetiva siempre teniendo como referencia el valor de mercado, aunque nunca podrá superarlo. Este está integrado por un lado por el valor de suelo, que tiene en cuenta las circunstancias urbanísticas que puedan afectar al inmueble; y, por otro, por el valor de construcción que engloba las condiciones urbanístico-edificadoras de la vivienda, su situación, si tiene carácter histórico-artístico, el fin para el que se utiliza y la antigüedad de la construcción, entre otros.

¿A qué impuestos afecta el valor catastral de una vivienda?


El valor catastral se utiliza como referencia con determinadas actuaciones de las Administraciones Públicas bien con carácter no fiscal en procesos de expropiación y valoraciones urbanísticas o para la concesión de determinadas ayudas públicas; o bien con carácter fiscal para una serie de impuestos:

  • Si disponemos de una segunda vivienda habrá que pagar por ella dentro del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

  • La base imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es el propio valor catastral, sumado al coeficiente que aplica cada Ayuntamiento, por lo que si este se modifica el IBI también lo hará.

  • El Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como Plusvalía Municipal, también se ve afectado por el valor catastral puesto que su base imponible se calcula en base al valor de suelo.

  • Tanto en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados como en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, se toma el valor catastral como base para su cálculo, al cual habrá que sumar los coeficientes fijados por la administración de cada Comunidad Autónoma.

  • El Impuesto sobre el Patrimonio (IP) grava el patrimonio neto de una persona, por lo que también se incluyen los bienes inmuebles. Para estos se tienen en cuenta tres valores diferentes: el valor comprobado por la administración a efectos de otros tributos, el valor de adquisición y, por último, el valor catastral.


Es muy importante tener en cuenta el valor catastral de nuestra vivienda puesto que afecta en gran medida a nuestros impuestos. Se puede consultar el valor catastral a través de la Sede Electrónica del Catastro, la Gerencia del Catastro o en puntos de información catastral. Aunque cualquier persona puede conocer la localización, la referencia catastral o la calidad de la construcción, únicamente el titular catastral o las entidades autorizadas pueden acceder íntegramente a toda la información.


 

Sobre el autor del artículo.


Graduada en Comunicación Audiovisual por la Universidad de Salamanca. Inmersa en el mundo del ahorro y las finanzas como colaboradora de iAhorro desde 2016.

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