Varapalo a las liquidaciones complementarias en las comprobaciones de valor

-La Sentencia de la Comprobación de Valores 

Tasadores


El pasado día 28 octubre de 2015, la Sala de lo Contencioso Administrativo, en su Sección Cuarta del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, falló sobre -La Sentencia de la Comprobación de Valores -frente al recurso contencioso administrativo por el que se ponía en juicio la validez de la  Orden 23/2013, que regulaba la obtención de los valores fiscales de los bienes inmuebles -comprobación de valores- para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos.


Según la Sentencia, el método de comprobación utilizado es el de dictamen de peritos (artículo 57.1.e Ley General Tributaria). Sin embargo, lo que en realidad hace la Administración es partir de la ficha catastral de cada inmueble, fiando a la descripción del catastro de los datos relativos a superficie, estado, antigüedad, etc. pero sin que los mismos sean contrastados por un perito  Sin embargo la sentencia a los actos administrativos no se centran solo ahí, ya que en ese caso poco o nada se diferenciaría esta sentencia de la del Tribunal Supremo antes referida. Lo que la el Tribunal Superior critica es el método de valoración híbrido utilizado y no previsto en normativa tributaria.

Más que el de dictamen de peritos, la Administración parece utilizar el método de comprobación previsto en el artículo 57.1.b) de la Ley General Tributaria -estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal-. Y es que sobre la ficha catastral, la Administración aplica todos los demás parámetros de cálculo para su comprobación -valores de suelo, de la construcción, coeficientes, etc.-

La valoración colectiva como punto de partida del presunto dictamen de peritos, la Administración convierte lo que debiera ser una valoración individualizada, en una versión retocada de la ponencia de valores catastral.

La resolución del TSJ tendrá consecuencias para los miles de afectados por las "complementarias". Hay que tener en cuenta que en la Comunidad Valenciana hay muchas segundas residencias cuyos propietarios, han liquidado aquí sus impuestos y se han visto sometidos a una comprobación injusta, que nunca pudieron estimar su valor real de compra a efectos fiscales.

Sin embargo, ni en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ni en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, la base tributaria se calcula mediante los datos publicados por la Administración de manera colectiva, -algo que sí ocurre sin embargo, en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

No coincide la valoración catastral, ni la comprobación de valores con el VALOR REAL

La sentencia afirma, que la descripción catastral, y el valor catastral NO tiene por qué ser el punto de partida para calcular el valor fiscal de un bien inmueble. De hecho no refleja su valor real.

…aunque la persona interesada tenga que combatirla cuando pretenda su modificación ( art. 3.3 Ley del Catastro ), no tiene por qué coincidir necesariamente con la realidad, pudiendo ser legítimamente desmentida al presentar la declaración o autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, pues sus leyes reguladoras no imponen que la descripción catastral sea punto de partida preceptivo en el cálculo de la base imponible.

insuficiencia de INDIVIDUALIZACIÓN, es la RAZÓN

Con esta sentencia, dictada a principios de mes de octubre, todas las comprobaciones que se hicieron desde 2013, que han sido muchas porque Hacienda ha sido muy activa, quedarán anuladas en cascada.

En conclusión, la Sentencia sobre la Comprobación de Valores que vigila el principio de unidad de doctrina y seguridad jurídica está siendo vulnerado hacía el contribuyente, solamente indicar que las argumentaciones sobre la Orden 23/2013 que establece un sistema de coeficientes para la determinación del valor del inmueble, sigue teniendo motivación suficiente de la comprobación de valores realizada por la administración, pero que persisten en los errores y vicios señalados -ya que la Administración no se cerciora del estado real del inmueble-, descritos aquí por la reiterada doctrina jurisprudencial, en las que se encuentra la sentencia citada.

Esto por tanto, supondrá que miles de recursos iniciados sobre las liquidaciones complementarias  que estaban a pendientes de resolución, ahora tendrán vía libre para su resolución a favor del contribuyente. Sin duda una gran noticia.

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