Qué es certificado de habitabilidad

Definición de certificado de habitabilidad


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Certificado de Habitabilidad

El Certificado de Habitabilidad garantiza que la casa cumple unas condiciones de habitabilidad mínimas. Estas condiciones son:

  • Superficie mínima de la vivienda dependiendo de la comunidad: 25 y 35m2
  • Equipamiento de la vivienda: dispondrá como mínimo de cocina, un baño, salon-comedor y un dormitorio.
  • Iluminación y ventilación natural: obligatorio en todas las dependencias menos en los pasillos y los baños que puede ser forzada o artificial.

Es un documento redactado por un técnico cualificado (puede ser un arquitecto, un ingeniero de la construcción o un arquitecto técnico) tras una inspección visual de una vivienda informa del estado de la misma. Si la inspección y el informe son positivos acredita mediante la emisión de un certificado de habitabilidad, donde cita explícitamente que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad. Este documento es imprescindible si se quiere solicitar la cédula de habitabilidad

Este certificado conlleva unos costes; la inspección, redacción y firma del documento lo marca cada técnico en el ejercicio libre de su profesión.
Este coste puede variar dependiendo de la comunidad autónoma. El precio gira alrededor de los 100€. 

Los datos que se necesitan para el certificado de habitabilidad son:
Identificación del técnico que redacta y firma el Certificado: es decir :

  • NOMBRE Y APELLIDOS.
  • NIF.
  • TITULACIÓN .
  • Nº COLEGIADO Y COLEGIO DONDE ESTÁ COLEGIADO .
  • FIRMA DEL PROFESIONAL.

Datos del solicitante del Certificado: Básicamente son :

  • NOMBRE Y APELLIDOS.
  • NIF.
  • DOMICILIO.

Datos de la vivienda que se Certifica:

  • Dirección exacta.
  • Referencia catastral.

Certificado de Habitabilidad propiamente dicho, certificando que la vivienda cumple las condiciones de habitabilidad.

La habitabilidad de una vivienda nos marca o indica que en ella se puede vivir con un mínimo de confortabilidad, necesario para cualquier familia o individuo. Las condiciones de una vivienda las constata el ayuntamiento con la emisión de un documento llamado cédula de habitabilidad de la vivienda. Este documento es imprescindible siempre que vayamos a:

  • Alquilar una vivienda.
  • Vender una vivienda.
  • Realizar la contratación de los suministros de abastecimiento básicos de la vivienda como: agua, luz y gas.

Los pasos a seguir para obtener el certificado de Habitabilidad de una vivienda son:

  • Encargo profesional a un técnico la inspección visual de la vivienda.
  • Facilitar el acceso.
  • Redacción y firma del técnico.

Técnicos que pueden realizarlo, dichos técnicos deben estar colegiados y tener un seguro de responsabilidad civil:
Titulación:

  • Arquitecto.
  • Arquitecto técnico.
  • Ingeniero de la edificación.

Estado profesional liberal:

  • Autónomo.
  • Colegiado en su colegio profesional correspondiente.
  • Disponer de un seguro de responsabilidad civil que avale y respalde sus actuaciones como profesional liberal.

¿Cuanto tiempo tardan en darme el certificado?

Es un documento rápido de emitir, una vez se hace la inspección se puede realizar en un par de horas. No es necesario que vaya visado, se puede firmar por Declaración Responsable por parte del técnico que lo ha redactado.