Cajasur

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Cajasur Hipoteca Variable de Cajasur

  • Cubre el 80% del valor de tasación
  • ispone de hastas 600.000€ de importe prestado
  • Tiempo máximo a devolver en 30 años

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Características de Cajasur Hipoteca Variable

  • Interés 0,89% TIN
  • Plazo máximo: 30 años
  • Comisión de apertura: 0%
  • Comisión por cancelación anticipada: A consultar
  • Financiación máxima: 80% del valor

Descripción de Cajasur Hipoteca Variable

La Hipoteca Variable de Cajasur es una hipoteca destinada principalmente a la financiación de primera vivienda. El objetivo es poder cubrir hasta el 80% del importe de tasación. Préstamo variable desde euríbor+0,89% (TIN primer año: 1,45% y TAE variable del 0,91%).

Cajasur ha fijado unas características base para esta hipoteca que pueden variar en función de la vinculación que el titular o los titulares tengan con la entidad. Las mejores condiciones de esta hipoteca se pueden alcanzar si se domicilia una nómina igual o superior a 3.000€ mensuales, si se paga con tarjeta de la entidad una cantidad anual mínima de 3.600€ anuales, haciendo una aportación a planes de pensiones Cajasur de 2.000€ y con la contratación de un seguro de hogar (de continente y contenido) y de un seguro de vida.

La hipoteca está destinada tanto a vivienda nueva como a vivienda de segunda mano. El plazo de amortización está entre los 10 y los 30 años.

Comisiones de Cajasur Hipoteca Variable

  • Comisión de apertura: 0%
  • Comisión por cancelación anticipada: A consultar
  • Compensación por amortización anticipada: A consultar
  • Comisión por amortización anticipada: A consultar
  • Gastos de gestoría: A cargo del banco
  • Gastos de registro: A cargo del banco
  • Dación en pago: No
  • Gastos de notaría: A cargo del banco

Requisitos de Cajasur Hipoteca Variable

  • Documentación necesaria: DNI, justificante de ingresos, tasación de inmueble
  • Vinculación con otros productos: seguro de vida, seguro de hogar, tarjeta, domiciliación de nómina, plan de pensiones

Ejemplo representativo

  • Capital inicial: 150.000 €
  • Plazo de amortización: 30 años
  • TIN: 0,89% TIN
  • TAE: 0.91% TAE
  • Cuota mensual: 514,09 €
  • Coste total de la hipoteca: 166.175,54 €

Finalidad

La Ley de Crédito Inmobiliario establece un régimen específico de protección de las personas consumidoras que tengan la condición de prestatarios, garantes o titulares de garantías en préstamos o créditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial.

Consecuencias del incumplimiento del contrato

Las entidades financieras deberán entregar a los clientes dos fichas precontractuales: la FEIN (ficha europea de información normalizada), que incluirá, entre otros, las características de la hipoteca ( Plazo, cuotas, interés, las comisiones y las consecuencias del incumplimiento de contrato). El otro documento es la FiAE (ficha de advertencias estandarizadas), que recogerá toda la información referida a las cláusulas del contrato.

Explicación del sistema de amortización

En el método más común de amortización es el francés. Según este método, la cuota esa decreciente al principio pagamos más intereses que al final de la vida del préstamo. Al final se hace un pago único por el que se amortiza todo el capital.

Fórmula TAE

La TAE o Tasa Anual Equivalente indica el coste total de la formalización de un préstamo hipotecario. Este indicador ofrece una visión completa de todos los costes que conlleva la contratación de una hipoteca, por ejemplo, desde la comisión de apertura hasta los seguros de vida y de hogar. La finalidad de la TAE es homogeneizar la información suministrada por las diferentes entidades financieras.

Para calcular la TAE hay que tener en cuenta el tipo de interés del préstamo. A este porcentaje habrá que sumarle los diferentes gastos que el cliente tendrá que asumir a la hora de formalizar la hipoteca. Fijarse en las comisiones y los gastos incluidos en cada oferta te facilitará la comparación entre diferentes hipotecas. Básicamente, el coste efectivo de una operación financiera depende de 3 factores:

  • El tipo de interés nominal, o TIN
  • Las comisiones y gastos bancarios, como las comisiones de estudio o apertura.
  • El número de pagos, o plazo de la operación

Para saber cuál es la TAE de mi hipoteca habrá que introducir todos los datos de mi préstamo en esta fórmula que nos calculará la TAE.

Esta es la formula que se utiliza para calcular la TAE de una hipoteca. En este caso las letras y números significan lo siguiente:

Fórmula para calcular el TAE de una hipoteca
  • m es el número de orden de la última disposición de crédito.
  • k es el número de orden de una operación de disposición de crédito, por lo que 1 ≤ k ≤ m.
  • Ck es el importe de la disposición de crédito número k.
  • tk es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera operación de disposición de crédito y la fecha de cada una de las disposiciones siguientes, de modo que t 1=0.
  • m’ es el número de orden del último reembolso o pago de gastos.
  • l es el número de orden de un reembolso o pago de gastos.
  • Dl Dl es el importe de un reembolso o pago de gastos.
  • sl es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera disposición de crédito y la de cada reembolso o pago de gastos.

Ejemplo: Para una hipoteca de 150.000 euro a 30 años con un TIN del 2,5 y una comisión de apertura de 1.000 euros tendremos una TAE del 2,581%. Si además de la comisión de apertura tuviéramos que pagar todos los años un seguro de hogar de 300 euros al año, la TAE cambiaría y sería del 3,283%. Cuantas más comisiones tenga una hipoteca más alta será la TAE porque significa que hay que pagar más cosas. Para realizar el último ejemplo hemos tenido en cuenta que el cliente mantenía con la entidad el seguro de hogar durante los 30 de vida del préstamo.

En el caso de una hipoteca variable, el calculo de la TAE es más complicado porque no es posible conocer la evolución del euríbor por ello el calculo se realiza manteniendo el valor actual durante todo el periodo de vida del préstamo. En estos casos, este indicador es conocido como TAE Variable.

Entidad: Cajasur

Solvencia, prudencia, profesionalidad y cercanía con sus clientes son los principios por los que se rige Cajasur. Es una entidad que nace en 2010 tras pasar a formar parte de BBK. Fue en ese año cuando se convierte en sucesora de todos los bienes, derechos y obligaciones de su anterior denominación, Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Córdoba. Debido a la situación económica insostenible en la que se encontraba la entidad, fue intervenida, subastada y adjudicada a la entidad vasca. Tras el traspaso del negocio bancario de BBK a Kutxabank, Cajasur pasó a ser propiedad y a formar también parte del grupo vasco. A día de hoy, Cajasur está sujeto a las mismas políticas, procesos y servicios centrales que el resto de entidades que forman el grupo.

Entre sus productos, destaca Cajasur Hipoteca Variable. Otros servicios de la entidad son Cajasur Hipoteca Fija, Cajasur Hipoteca Joven. Se caracteriza porque tiempo máximo a devolver en 30 años y ispone de hastas 600.000€ de importe prestado.

Su sede social se encuentra en Córdoba y está presidida por Santiago Gómez. Ofrece una amplia oferta de servicios financieros a sus clientes. Sus señas de identidad quedan reflejadas en la solvencia, prudencia, profesionalidad y la cercanía con sus clientes.