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Hipoteca Variable COINC de COINC

  • Establece un plazo máximo de hasta 30 años
  • No conlleva comisiones
  • Financia hasta el 80%

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Características de Hipoteca Variable COINC

  • Interés 0,99% TIN
  • Plazo máximo: 30 años
  • Comisión de apertura: 0%
  • Comisión por cancelación anticipada: 0%
  • Financiación máxima: 80% del valor

Descripción de Hipoteca Variable COINC

La Hipoteca Variable de Coinc permite financiar hasta un 80% la primera vivienda y un 60% la segunda vivienda. El interés de esta hipoteca es fijo durante el primer año es de 0,99%TIN y el resto de años depende del diferencial de el euríbor+0,99% y 1,26% TAE Variable. El préstamo tiene un plazo a seleccionar de entre 3 y 30 años. No tiene comisiones de apertura, de amortización parcial o total y de subrogación.  El importe máximo que financia son 800.000€.

La ventaja de esta hipoteca es que no es necesario cambiar de banco y además, no tiene ningún producto vinculado como condición a las características y los intereses del préstamo. Es una hipoteca 100% online en la que el usuario sólo necesita desplazarse para firmar. 

La remuneración de la cuenta de COINC ha bajado del 0,3% al 0,2%

Comisiones de Hipoteca Variable COINC

  • Comisión de apertura: 0%
  • Comisión por cancelación anticipada: 0%
  • Compensación por amortización anticipada: 0%
  • Comisión por amortización anticipada: 0%
  • Gastos de gestoría: A cargo del banco
  • Gastos de registro: A cargo del banco
  • Dación en pago: No
  • Gastos de notaría: A cargo del banco

Requisitos de Hipoteca Variable COINC

  • Documentación necesaria: DNI/NIE, hoja de vida laboral, IRPF y contrato compraventa...
  • Vinculación con otros productos: a consultar

Ejemplo representativo

  • Capital inicial: 150.000 €
  • Plazo de amortización: 30 años
  • TIN: 0,99% TIN
  • TAE: 1.26% TAE
  • Cuota mensual: 481,77 €
  • Coste total de la hipoteca: 174.753,99 €

Finalidad

La Ley de Crédito Inmobiliario establece un régimen específico de protección de las personas consumidoras que tengan la condición de prestatarios, garantes o titulares de garantías en préstamos o créditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial.

Consecuencias del incumplimiento del contrato

Las entidades financieras deberán entregar a los clientes dos fichas precontractuales: la FEIN (ficha europea de información normalizada), que incluirá, entre otros, las características de la hipoteca ( Plazo, cuotas, interés, las comisiones y las consecuencias del incumplimiento de contrato). El otro documento es la FiAE (ficha de advertencias estandarizadas), que recogerá toda la información referida a las cláusulas del contrato.

Explicación del sistema de amortización

En el método más común de amortización es el francés. Según este método, la cuota esa decreciente al principio pagamos más intereses que al final de la vida del préstamo. Al final se hace un pago único por el que se amortiza todo el capital.

Fórmula TAE

La TAE o Tasa Anual Equivalente indica el coste total de la formalización de un préstamo hipotecario. Este indicador ofrece una visión completa de todos los costes que conlleva la contratación de una hipoteca, por ejemplo, desde la comisión de apertura hasta los seguros de vida y de hogar. La finalidad de la TAE es homogeneizar la información suministrada por las diferentes entidades financieras.

Para calcular la TAE hay que tener en cuenta el tipo de interés del préstamo. A este porcentaje habrá que sumarle los diferentes gastos que el cliente tendrá que asumir a la hora de formalizar la hipoteca. Fijarse en las comisiones y los gastos incluidos en cada oferta te facilitará la comparación entre diferentes hipotecas. Básicamente, el coste efectivo de una operación financiera depende de 3 factores:

  • El tipo de interés nominal, o TIN
  • Las comisiones y gastos bancarios, como las comisiones de estudio o apertura.
  • El número de pagos, o plazo de la operación

Para saber cuál es la TAE de mi hipoteca habrá que introducir todos los datos de mi préstamo en esta fórmula que nos calculará la TAE.

Esta es la formula que se utiliza para calcular la TAE de una hipoteca. En este caso las letras y números significan lo siguiente:

Fórmula para calcular el TAE de una hipoteca
  • m es el número de orden de la última disposición de crédito.
  • k es el número de orden de una operación de disposición de crédito, por lo que 1 ≤ k ≤ m.
  • Ck es el importe de la disposición de crédito número k.
  • tk es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera operación de disposición de crédito y la fecha de cada una de las disposiciones siguientes, de modo que t 1=0.
  • m’ es el número de orden del último reembolso o pago de gastos.
  • l es el número de orden de un reembolso o pago de gastos.
  • Dl Dl es el importe de un reembolso o pago de gastos.
  • sl es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera disposición de crédito y la de cada reembolso o pago de gastos.

Ejemplo: Para una hipoteca de 150.000 euro a 30 años con un TIN del 2,5 y una comisión de apertura de 1.000 euros tendremos una TAE del 2,581%. Si además de la comisión de apertura tuviéramos que pagar todos los años un seguro de hogar de 300 euros al año, la TAE cambiaría y sería del 3,283%. Cuantas más comisiones tenga una hipoteca más alta será la TAE porque significa que hay que pagar más cosas. Para realizar el último ejemplo hemos tenido en cuenta que el cliente mantenía con la entidad el seguro de hogar durante los 30 de vida del préstamo.

En el caso de una hipoteca variable, el calculo de la TAE es más complicado porque no es posible conocer la evolución del euríbor por ello el calculo se realiza manteniendo el valor actual durante todo el periodo de vida del préstamo. En estos casos, este indicador es conocido como TAE Variable.

Entidad: COINC

COINC es un portal online que tiene como principal objetivo fomentar el ahorro. Es una iniciativa que cuenta con la garantía de Bankinter. La filosofía de la entidad es ahorrar a través de un objetivo a través de diferentes métodos que el cliente decide. Ofrece a los clientes que usuarios infantiles y juveniles puedan comenzar a ahorrar desde una edad temprana para, con el paso del tiempo, evidenciar el crecimiento de ahorro.

Entre sus productos, destaca Hipoteca Variable COINC. Otros servicios de la entidad son Hipoteca Fija Coinc, Cuenta de ahorro remunerada Coinc. Se caracteriza porque financia hasta el 80% y no conlleva comisiones.

Sus servicios ofrecen al cliente tener controlados sus gastos a través de un sistema automático de domiciliación que permite gestionar todos los recibos. Para futuros matrimonios, COINC cuenta con un Portal de Bodas que ofrece descuentos exclusivos a sus clientes. Permite estimar el presupuesto del enlace, acceder a una lista de tareas para facilitar la organización o crear una lista de invitados. Ofrece una selección de empresas especializadas en este tipo de eventos que facilitan el ahorro a la hora de contratar proveedores.

Todas estas facilidades son ofrecidas de manera online a través de la aplicación móvil. Cuenta con una multitud de funcionalidades que facilita la creación de metas para el ahorro, la planificación de los ingresos del cliente o mantenerle informado de su situación financiera actual. Además, cuenta con tecnología de última generación y permite a los usuarios a acceder a su cuenta a través de un lector de la huella dactilar.