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Cajasur Hipoteca Joven de Cajasur

  • Sin comisión de apertura.
  • Para jóvenes de entre 18 y 34 años.
  • Descuento del 0,25% del tipo de interés de la hipoteca.

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Características de Cajasur Hipoteca Joven

  • Interés 0,89% TIN
  • Plazo máximo: 30 años
  • Comisión de apertura: 0%
  • Comisión por cancelación anticipada: A consultar
  • Financiación máxima: 80% del valor

Descripción de Cajasur Hipoteca Joven

La Hipoteca Joven de Cajasur está indicada a usuarios jóvenes de entre 18 y 34 años que busquen obtener financiación por su vivienda. El plazo de amortización es de un máximo de 30 años.

Los intereses de esta hipoteca son de un 1,45% TIN el primer año y TAE Variable del 0,81% cumpliendo todas las condiciones. El resto de años es euríbor +0,89%.

Estos intereses están condicionados a la domiciliación de la nómina, a realizar compras en comercios mediante las tarjetas de Cajasur por un importe igual o mayor de 1.000 euros anuales, a efectuar una aportación a Planes de Pensiones Cajasur por un importe igual o superior a 1.200 euros anuales, a contratar un seguro de hogar anual, un seguro de vida cuyo capital corresponda al mismo nominal inicial del préstamo y a contratar y mantener un seguro anual de salud. 

Comisiones de Cajasur Hipoteca Joven

  • Comisión de apertura: 0%
  • Comisión por cancelación anticipada: A consultar
  • Compensación por amortización anticipada: A consultar
  • Comisión por amortización anticipada: A consultar
  • Gastos de gestoría: A cargo del banco
  • Gastos de registro: A cargo del banco
  • Dación en pago: No
  • Gastos de notaría: A cargo del banco

Requisitos de Cajasur Hipoteca Joven

  • Documentación necesaria: A consultar
  • Vinculación con otros productos: seguro de vida, seguro de hogar, seguro de protección, tarjeta, domiciliación de nómina, plan de pensiones

Ejemplo representativo

  • Capital inicial: 150.000 €
  • Plazo de amortización: 30 años
  • TIN: 0,89% TIN
  • TAE: 0.81% TAE
  • Cuota mensual: 514,09 €
  • Coste total de la hipoteca: 163.774,86 €

Finalidad

La Ley de Crédito Inmobiliario establece un régimen específico de protección de las personas consumidoras que tengan la condición de prestatarios, garantes o titulares de garantías en préstamos o créditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial.

Consecuencias del incumplimiento del contrato

Las entidades financieras deberán entregar a los clientes dos fichas precontractuales: la FEIN (ficha europea de información normalizada), que incluirá, entre otros, las características de la hipoteca ( Plazo, cuotas, interés, las comisiones y las consecuencias del incumplimiento de contrato). El otro documento es la FiAE (ficha de advertencias estandarizadas), que recogerá toda la información referida a las cláusulas del contrato.

Explicación del sistema de amortización

En el método más común de amortización es el francés. Según este método, la cuota esa decreciente al principio pagamos más intereses que al final de la vida del préstamo. Al final se hace un pago único por el que se amortiza todo el capital.

Fórmula TAE

La TAE o Tasa Anual Equivalente indica el coste total de la formalización de un préstamo hipotecario. Este indicador ofrece una visión completa de todos los costes que conlleva la contratación de una hipoteca, por ejemplo, desde la comisión de apertura hasta los seguros de vida y de hogar. La finalidad de la TAE es homogeneizar la información suministrada por las diferentes entidades financieras.

Para calcular la TAE hay que tener en cuenta el tipo de interés del préstamo. A este porcentaje habrá que sumarle los diferentes gastos que el cliente tendrá que asumir a la hora de formalizar la hipoteca. Fijarse en las comisiones y los gastos incluidos en cada oferta te facilitará la comparación entre diferentes hipotecas. Básicamente, el coste efectivo de una operación financiera depende de 3 factores:

  • El tipo de interés nominal, o TIN
  • Las comisiones y gastos bancarios, como las comisiones de estudio o apertura.
  • El número de pagos, o plazo de la operación

Para saber cuál es la TAE de mi hipoteca habrá que introducir todos los datos de mi préstamo en esta fórmula que nos calculará la TAE.

Esta es la formula que se utiliza para calcular la TAE de una hipoteca. En este caso las letras y números significan lo siguiente:

Fórmula para calcular el TAE de una hipoteca
  • m es el número de orden de la última disposición de crédito.
  • k es el número de orden de una operación de disposición de crédito, por lo que 1 ≤ k ≤ m.
  • Ck es el importe de la disposición de crédito número k.
  • tk es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera operación de disposición de crédito y la fecha de cada una de las disposiciones siguientes, de modo que t 1=0.
  • m’ es el número de orden del último reembolso o pago de gastos.
  • l es el número de orden de un reembolso o pago de gastos.
  • Dl Dl es el importe de un reembolso o pago de gastos.
  • sl es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera disposición de crédito y la de cada reembolso o pago de gastos.

Ejemplo: Para una hipoteca de 150.000 euro a 30 años con un TIN del 2,5 y una comisión de apertura de 1.000 euros tendremos una TAE del 2,581%. Si además de la comisión de apertura tuviéramos que pagar todos los años un seguro de hogar de 300 euros al año, la TAE cambiaría y sería del 3,283%. Cuantas más comisiones tenga una hipoteca más alta será la TAE porque significa que hay que pagar más cosas. Para realizar el último ejemplo hemos tenido en cuenta que el cliente mantenía con la entidad el seguro de hogar durante los 30 de vida del préstamo.

En el caso de una hipoteca variable, el calculo de la TAE es más complicado porque no es posible conocer la evolución del euríbor por ello el calculo se realiza manteniendo el valor actual durante todo el periodo de vida del préstamo. En estos casos, este indicador es conocido como TAE Variable.

Entidad: Cajasur

Solvencia, prudencia, profesionalidad y cercanía con sus clientes son los principios por los que se rige Cajasur. Es una entidad que nace en 2010 tras pasar a formar parte de BBK. Fue en ese año cuando se convierte en sucesora de todos los bienes, derechos y obligaciones de su anterior denominación, Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Córdoba. Debido a la situación económica insostenible en la que se encontraba la entidad, fue intervenida, subastada y adjudicada a la entidad vasca. Tras el traspaso del negocio bancario de BBK a Kutxabank, Cajasur pasó a ser propiedad y a formar también parte del grupo vasco. A día de hoy, Cajasur está sujeto a las mismas políticas, procesos y servicios centrales que el resto de entidades que forman el grupo.

Entre sus productos, destaca Cajasur Hipoteca Joven. Otros servicios de la entidad son Cajasur Hipoteca Fija, Cajasur Hipoteca Variable. Se caracteriza porque descuento del 0,25% del tipo de interés de la hipoteca. y para jóvenes de entre 18 y 34 años..

Su sede social se encuentra en Córdoba y está presidida por Santiago Gómez. Ofrece una amplia oferta de servicios financieros a sus clientes. Sus señas de identidad quedan reflejadas en la solvencia, prudencia, profesionalidad y la cercanía con sus clientes.