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Hipoteca Inmuebles Propios de Liberbank

  • No conlleva comisiones de apertura ni estudio
  • Financia el 100% del inmueble
  • Posibilidad de carencia durante el primer año

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Características de Hipoteca Inmuebles Propios

  • Interés

    1,0% TIN

  • Plazo máximo:

    30 años

  • Comisión de apertura:

    0%

  • Comisión por cancelación anticipada:

    Hasta 0,5%

  • Financiación máxima:

    100% del valor

Descripción de Hipoteca Inmuebles Propios

La Hipoteca Inmuebles Propios de Liberbank permite solicitar hasta el 80% de financiación con un plazo de hasta 30 años.El tipo de interés aplicable es el euríbor + 1.0% de diferencial con una TAE Variable del 2.39%. Dispones de hasta 30 años de plazo con amortización y liquidación de intereses mensual. Para poder solicitarla únicamente es necesario tener contratada una cuenta en Liberbank. Esta hipoteca no tiene asociadas comisiones de apertura ni de estudio. Tampoco cuenta con compensación por desistimiento por amortización parcial.

Si se realiza una amortización anticipada se puede elegir entre:

  • Reducir la cuota periódica manteniendo la misma fecha de vencimiento
  • Adelantar el vencimiento manteniendo la cuota periódica
  • Mantener la misma fecha de vencimiento, generando carencia en la que solo tendrás que satisfacer intereses, y seguir pagando cuotas similares a las iniciales, una vez concluida la carencia.

La revisión del euríbor se realiza de manera anual y, en caso de que en algún período fuera inferior a cero, se aplicaría únicamente el tipo de interés asociado al diferencial.

 

Comisiones de Hipoteca Inmuebles Propios

  • Comisión de apertura: 0%
  • Comisión por cancelación anticipada: 0,5%
  • Compensación por amortización anticipada: 0%
  • Comisión por amortización anticipada: 0%
  • Gastos de gestoría: A cargo del banco
  • Gastos de registro: A cargo del banco
  • Dación en pago: No
  • Gastos de notaría: A cargo del banco

Requisitos de Hipoteca Inmuebles Propios

  • Documentación necesaria: DNI, vida laboral, última nómina y recibos de otros préstamos
  • Vinculación con otros productos: seguro de hogar, cuenta, domiciliación de nómina

Ejemplo representativo

  • Capital inicial: 150.000 €
  • Plazo de amortización: 30 años
  • TIN:

    1,0% TIN

  • TAE:

    2.39% TAE

  • Cuota mensual: 417,29 €
  • Coste total de la hipoteca: 204.298,49 €

Finalidad

La Ley de Crédito Inmobiliario establece un régimen específico de protección de las personas consumidoras que tengan la condición de prestatarios, garantes o titulares de garantías en préstamos o créditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial.

Consecuencias del incumplimiento del contrato

Las entidades financieras deberán entregar a los clientes dos fichas precontractuales: la FEIN (ficha europea de información normalizada), que incluirá, entre otros, las características de la hipoteca ( Plazo, cuotas, interés, las comisiones y las consecuencias del incumplimiento de contrato). El otro documento es la FiAE (ficha de advertencias estandarizadas), que recogerá toda la información referida a las cláusulas del contrato.

Explicación del sistema de amortización

En el método más común de amortización es el francés. Según este método, la cuota esa decreciente al principio pagamos más intereses que al final de la vida del préstamo. Al final se hace un pago único por el que se amortiza todo el capital.

Fórmula TAE

La TAE o Tasa Anual Equivalente indica el coste total de la formalización de un préstamo hipotecario. Este indicador ofrece una visión completa de todos los costes que conlleva la contratación de una hipoteca, por ejemplo, desde la comisión de apertura hasta los seguros de vida y de hogar. La finalidad de la TAE es homogeneizar la información suministrada por las diferentes entidades financieras.

Para calcular la TAE hay que tener en cuenta el tipo de interés del préstamo. A este porcentaje habrá que sumarle los diferentes gastos que el cliente tendrá que asumir a la hora de formalizar la hipoteca. Fijarse en las comisiones y los gastos incluidos en cada oferta te facilitará la comparación entre diferentes hipotecas. Básicamente, el coste efectivo de una operación financiera depende de 3 factores:

  • El tipo de interés nominal, o TIN
  • Las comisiones y gastos bancarios, como las comisiones de estudio o apertura.
  • El número de pagos, o plazo de la operación

Para saber cuál es la TAE de mi hipoteca habrá que introducir todos los datos de mi préstamo en esta fórmula que nos calculará la TAE.

Esta es la formula que se utiliza para calcular la TAE de una hipoteca. En este caso las letras y números significan lo siguiente:

Fórmula para calcular el TAE de una hipoteca
  • m es el número de orden de la última disposición de crédito.
  • k es el número de orden de una operación de disposición de crédito, por lo que 1 ≤ k ≤ m.
  • Ck es el importe de la disposición de crédito número k.
  • tk es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera operación de disposición de crédito y la fecha de cada una de las disposiciones siguientes, de modo que t 1=0.
  • m’ es el número de orden del último reembolso o pago de gastos.
  • l es el número de orden de un reembolso o pago de gastos.
  • Dl Dl es el importe de un reembolso o pago de gastos.
  • sl es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera disposición de crédito y la de cada reembolso o pago de gastos.

Ejemplo: Para una hipoteca de 150.000 euro a 30 años con un TIN del 2,5 y una comisión de apertura de 1.000 euros tendremos una TAE del 2,581%. Si además de la comisión de apertura tuviéramos que pagar todos los años un seguro de hogar de 300 euros al año, la TAE cambiaría y sería del 3,283%. Cuantas más comisiones tenga una hipoteca más alta será la TAE porque significa que hay que pagar más cosas. Para realizar el último ejemplo hemos tenido en cuenta que el cliente mantenía con la entidad el seguro de hogar durante los 30 de vida del préstamo.

En el caso de una hipoteca variable, el calculo de la TAE es más complicado porque no es posible conocer la evolución del euríbor por ello el calculo se realiza manteniendo el valor actual durante todo el periodo de vida del préstamo. En estos casos, este indicador es conocido como TAE Variable.

Entidad: Liberbank

Un banco cercano, de tradición renovada y prudente. Así se define Liberbank, una entidad bancaria que nace en 2011 como una integración de Cajastur, Caja Cantabria y Caja Extremadura. El banco, presidido por Pedro Manuel Rivero Torre, es líder en cuatro regiones españolas: Asturias, Cantabria, Castilla-La Mancha y Extremadura. Ofrece al cliente atención personalizada para asesorarle acerca de un catálogo que cuenta con más de cien productos y servicios.

Entre sus productos, destaca Hipoteca Inmuebles Propios. Otros servicios de la entidad son Hipoteca Selecta, Tarjeta de Débito MasterCard , Hipoteca Selecta Tipo Fijo. Se caracteriza porque posibilidad de carencia durante el primer año y financia el 100% del inmueble.

Más de 3.000 empleados trabajan en Liberbank, que ofrecen apoyo y soporte a más de 1,8 millones de clientes entre los que se encuentran particulares, familias, pymes, autónomos y sectores de especial atención. Engloba -entre otras categorías- depósitos, planes de pensiones, fondos de inversión, cuentas, tarjetas, hipotecas, préstamos y seguros. En 2013 comenzó su andadura dentro del parqué bursátil y, a día de hoy, cotiza en la Bolsa de Madrid bajo la abreviatura LBK.