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Hipoteca Oportunidad Tipo Variable de Liberbank

  • El importe máximo de tu hipoteca será el 80% del valor de tasación o el 90% del valor de compra, el menor de los dos importes
  • Plazo máximo de 30 años
  • Sin comisiones

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Características de Hipoteca Oportunidad Tipo Variable

  • Interés 1,30% TIN
  • Plazo máximo: 30 años
  • Comisión de apertura: 0%
  • Comisión por cancelación anticipada: 0%
  • Financiación máxima: 90% del valor

Descripción de Hipoteca Oportunidad Tipo Variable

La Hipoteca Oportunidad Tipo Variable de Liberbank no tiene gastos ni de notaría, gestoría, registro y actos jurídicos documentados. 

El cliente puede contratar esta hipoteca a un plazo máximo de 30 años, con amortización y liquidación de intereses mensual.  El importe máximo de tu hipoteca será el 80% del valor de tasación o el 90% del valor de compra, el menor de los dos importes.

Este préstamo no tiene comisión de apertura y está indicado para la adquisión de vivienda por parte de personas físicas. 

La oferta contempla la siguiente condición que bonifica 1,00 % el tipo de interés:

  • Domiciliación de nómina mensual por importe superior a 3.000 €. Este importe puede ser el resultado de la suma de las nóminas de todos los titulares o de todos los avalistas del préstamo. En el caso de autónomos, domiciliación de los seguros sociales.
  • La domiciliación no es obligatoria pero reduce la cuota del préstamo.

El tipo de interés en los 24 primeros meses será de +1,99%. El resto de años el diferencial del euríbor será de 1,30%. La TAE Variable de esta hipoteca es del 2,42%

Para contratar la hipoteca es necesario contar con un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado durante todo el plazo de la misma. Este seguro que no tiene por qué ser contratado a través de Liberbank, ha de cubrir los daños que pueda sufrir el inmueble por incendio, explosión y causas naturales. Liberbank, debe figurar en la póliza como beneficiario por el importe pendiente de amortizar del préstamo.

Además es necesario tener una cuenta a la vista abierta en Liberbank a nombre del titular/es, en la cual se realizarán los movimientos que tengan que ver con el préstamo hipotecario contratado, abonos y adeudos. Las características y detalle de las posibles comisiones de la cuenta figuran en la información precontractual de la cuenta.

Comisiones de Hipoteca Oportunidad Tipo Variable

  • Comisión de apertura: 0%
  • Comisión por cancelación anticipada: 0%
  • Compensación por amortización anticipada: 0%
  • Comisión por amortización anticipada: 0%
  • Gastos de gestoría: Lo paga el banco
  • Gastos de registro: Lo paga el banco
  • Dación en pago: No
  • Gastos de notaría: Lo paga el banco

Requisitos de Hipoteca Oportunidad Tipo Variable

  • Documentación necesaria: DNI, Nóminas, declaración de la renta...
  • Vinculación con otros productos: domiciliación de nómina

Ejemplo representativo

  • Capital inicial: 150.000 €
  • Plazo de amortización: 30 años
  • TIN: 1,30% TIN
  • TAE: 2.42% TAE
  • Cuota mensual: 417,29 €
  • Coste total de la hipoteca: 203.669,39 €

Finalidad

La Ley de Crédito Inmobiliario establece un régimen específico de protección de las personas consumidoras que tengan la condición de prestatarios, garantes o titulares de garantías en préstamos o créditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial.

Consecuencias del incumplimiento del contrato

Las entidades financieras deberán entregar a los clientes dos fichas precontractuales: la FEIN (ficha europea de información normalizada), que incluirá, entre otros, las características de la hipoteca ( Plazo, cuotas, interés, las comisiones y las consecuencias del incumplimiento de contrato). El otro documento es la FiAE (ficha de advertencias estandarizadas), que recogerá toda la información referida a las cláusulas del contrato.

Explicación del sistema de amortización

En el método más común de amortización es el francés. Según este método, la cuota esa decreciente al principio pagamos más intereses que al final de la vida del préstamo. Al final se hace un pago único por el que se amortiza todo el capital.

Fórmula TAE

La TAE o Tasa Anual Equivalente indica el coste total de la formalización de un préstamo hipotecario. Este indicador ofrece una visión completa de todos los costes que conlleva la contratación de una hipoteca, por ejemplo, desde la comisión de apertura hasta los seguros de vida y de hogar. La finalidad de la TAE es homogeneizar la información suministrada por las diferentes entidades financieras.

Para calcular la TAE hay que tener en cuenta el tipo de interés del préstamo. A este porcentaje habrá que sumarle los diferentes gastos que el cliente tendrá que asumir a la hora de formalizar la hipoteca. Fijarse en las comisiones y los gastos incluidos en cada oferta te facilitará la comparación entre diferentes hipotecas. Básicamente, el coste efectivo de una operación financiera depende de 3 factores:

  • El tipo de interés nominal, o TIN
  • Las comisiones y gastos bancarios, como las comisiones de estudio o apertura.
  • El número de pagos, o plazo de la operación

Para saber cuál es la TAE de mi hipoteca habrá que introducir todos los datos de mi préstamo en esta fórmula que nos calculará la TAE.

Esta es la formula que se utiliza para calcular la TAE de una hipoteca. En este caso las letras y números significan lo siguiente:

Fórmula para calcular el TAE de una hipoteca
  • m es el número de orden de la última disposición de crédito.
  • k es el número de orden de una operación de disposición de crédito, por lo que 1 ≤ k ≤ m.
  • Ck es el importe de la disposición de crédito número k.
  • tk es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera operación de disposición de crédito y la fecha de cada una de las disposiciones siguientes, de modo que t 1=0.
  • m’ es el número de orden del último reembolso o pago de gastos.
  • l es el número de orden de un reembolso o pago de gastos.
  • Dl Dl es el importe de un reembolso o pago de gastos.
  • sl es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera disposición de crédito y la de cada reembolso o pago de gastos.

Ejemplo: Para una hipoteca de 150.000 euro a 30 años con un TIN del 2,5 y una comisión de apertura de 1.000 euros tendremos una TAE del 2,581%. Si además de la comisión de apertura tuviéramos que pagar todos los años un seguro de hogar de 300 euros al año, la TAE cambiaría y sería del 3,283%. Cuantas más comisiones tenga una hipoteca más alta será la TAE porque significa que hay que pagar más cosas. Para realizar el último ejemplo hemos tenido en cuenta que el cliente mantenía con la entidad el seguro de hogar durante los 30 de vida del préstamo.

En el caso de una hipoteca variable, el calculo de la TAE es más complicado porque no es posible conocer la evolución del euríbor por ello el calculo se realiza manteniendo el valor actual durante todo el periodo de vida del préstamo. En estos casos, este indicador es conocido como TAE Variable.

Entidad: Liberbank

Tras una integración entre Cajastur, Caja Cantabria y Caja Extremadura, en 2011 nace Liberbank. Es una entidad bancaria española presidida por Pedro Manuel Rivero Torre. Opera a nivel nacional pero es líder en cuatro regiones españolas: Asturias, Cantabria, Castilla-la Mancha y Extremadura.

Entre sus productos, destaca Hipoteca Oportunidad Tipo Variable. Otros servicios de la entidad son MasterCard e-Tarjeta, Liberbank Cuenta Online Sin, Préstamo Personal Online. Se caracteriza porque sin comisiones y plazo máximo de 30 años.

La compañía cuenta con más de 3.000 trabajadores que ofrecen soporte y apoyo a más de 1,8 millones de clientes, entre los que se encuentran familias, particulares, pymes, autónomos y sectores de especial atención. Depósitos, planes de pensiones, fondos de inversión, cuentas, tarjetas, hipotecas, préstamos y seguros, son algunos de los productos que esta entidad tiene en su cartera.

Es una compañía que opera en el parqué bursátil desde el año 2013. Bajo la abreviatura LBK, actualmente cotiza en la Bolsa de Madrid.

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