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Hipoteca variable vinculación máxima de Kutxabank

  • Financia hasta el 80%
  • Tiene un interés bonificable
  • No conlleva cláusula suelo

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Características de Hipoteca variable vinculación máxima

  • Interés 0,89% TIN
  • Plazo máximo: 30 años
  • Comisión de apertura: 0%
  • Comisión por cancelación anticipada: Hasta 0,5%
  • Financiación máxima: 80% del valor

Descripción de Hipoteca variable vinculación máxima

La Hipoteca Variable de Kutxabank está indicada para la adquisición de una primera vivienda pudiendo financiar hasta el 80% sobre el importe de tasación. El periodo de amortización puede ser de hasta 30 años. No tiene comisión de apertura.

El tipo de interés es de euríbor +0,89% (1,45% TIN el primer año  y TAE Variable de 1,09% ). Para poder disfrutar de este diferencial se requiere cumplir con las todas estas condiciones:

Esta oferta está condicionada a la domiciliación de nóminas por un importe igual o superior a los 3.000€ mensuales, consumo en comercios con tarjetas Kutxabank por un importe igual o superior a los 3.600€ anuales, una aportación a Baskepensiones EPSV o Plan de Pensiones Kutxabank igual o superior a 2.000 € anuales, contratación y mantenimiento anual de seguro de hogar con la cobertura de un capital de continente de 62.267,25€ y un contenido 24.906,90€, y contratación y mantenimiento anual de un seguro de vida con un capital mínimo igual al nominal inicial del préstamo.

Además, es una hipoteca sin cláusula suelo y los menores de 35 años pueden beneficiarse de la Hipoteca Joven de Kutxabank.

Comisiones de Hipoteca variable vinculación máxima

  • Comisión de apertura: 0%
  • Comisión por cancelación anticipada: 0,5%
  • Compensación por amortización anticipada: Hasta 0,5%
  • Comisión por amortización anticipada: Hasta 0,5%
  • Gastos de gestoría: A cargo del banco
  • Gastos de registro: A cargo del banco
  • Dación en pago: No
  • Gastos de notaría: A cargo del banco

Requisitos de Hipoteca variable vinculación máxima

  • Documentación necesaria: DNI, vida laboral, última nómina y recibos de otros préstamos que tengas
  • Vinculación con otros productos: seguro de vida, seguro de hogar, tarjeta, cuenta, domiciliación de nómina, plan de pensiones

Ejemplo representativo

  • Capital inicial: 150.000 €
  • Plazo de amortización: 30 años
  • TIN: 0,89% TIN
  • TAE: 1.14% TAE
  • Cuota mensual: 474,92 €
  • Coste total de la hipoteca: 171.782,01 €

Finalidad

La Ley de Crédito Inmobiliario establece un régimen específico de protección de las personas consumidoras que tengan la condición de prestatarios, garantes o titulares de garantías en préstamos o créditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial.

Consecuencias del incumplimiento del contrato

Las entidades financieras deberán entregar a los clientes dos fichas precontractuales: la FEIN (ficha europea de información normalizada), que incluirá, entre otros, las características de la hipoteca ( Plazo, cuotas, interés, las comisiones y las consecuencias del incumplimiento de contrato). El otro documento es la FiAE (ficha de advertencias estandarizadas), que recogerá toda la información referida a las cláusulas del contrato.

Explicación del sistema de amortización

En el método más común de amortización es el francés. Según este método, la cuota esa decreciente al principio pagamos más intereses que al final de la vida del préstamo. Al final se hace un pago único por el que se amortiza todo el capital.

Fórmula TAE

La TAE o Tasa Anual Equivalente indica el coste total de la formalización de un préstamo hipotecario. Este indicador ofrece una visión completa de todos los costes que conlleva la contratación de una hipoteca, por ejemplo, desde la comisión de apertura hasta los seguros de vida y de hogar. La finalidad de la TAE es homogeneizar la información suministrada por las diferentes entidades financieras.

Para calcular la TAE hay que tener en cuenta el tipo de interés del préstamo. A este porcentaje habrá que sumarle los diferentes gastos que el cliente tendrá que asumir a la hora de formalizar la hipoteca. Fijarse en las comisiones y los gastos incluidos en cada oferta te facilitará la comparación entre diferentes hipotecas. Básicamente, el coste efectivo de una operación financiera depende de 3 factores:

  • El tipo de interés nominal, o TIN
  • Las comisiones y gastos bancarios, como las comisiones de estudio o apertura.
  • El número de pagos, o plazo de la operación

Para saber cuál es la TAE de mi hipoteca habrá que introducir todos los datos de mi préstamo en esta fórmula que nos calculará la TAE.

Esta es la formula que se utiliza para calcular la TAE de una hipoteca. En este caso las letras y números significan lo siguiente:

Fórmula para calcular el TAE de una hipoteca
  • m es el número de orden de la última disposición de crédito.
  • k es el número de orden de una operación de disposición de crédito, por lo que 1 ≤ k ≤ m.
  • Ck es el importe de la disposición de crédito número k.
  • tk es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera operación de disposición de crédito y la fecha de cada una de las disposiciones siguientes, de modo que t 1=0.
  • m’ es el número de orden del último reembolso o pago de gastos.
  • l es el número de orden de un reembolso o pago de gastos.
  • Dl Dl es el importe de un reembolso o pago de gastos.
  • sl es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera disposición de crédito y la de cada reembolso o pago de gastos.

Ejemplo: Para una hipoteca de 150.000 euro a 30 años con un TIN del 2,5 y una comisión de apertura de 1.000 euros tendremos una TAE del 2,581%. Si además de la comisión de apertura tuviéramos que pagar todos los años un seguro de hogar de 300 euros al año, la TAE cambiaría y sería del 3,283%. Cuantas más comisiones tenga una hipoteca más alta será la TAE porque significa que hay que pagar más cosas. Para realizar el último ejemplo hemos tenido en cuenta que el cliente mantenía con la entidad el seguro de hogar durante los 30 de vida del préstamo.

En el caso de una hipoteca variable, el calculo de la TAE es más complicado porque no es posible conocer la evolución del euríbor por ello el calculo se realiza manteniendo el valor actual durante todo el periodo de vida del préstamo. En estos casos, este indicador es conocido como TAE Variable.

Entidad: Kutxabank

Cercano y de confianza. Así es el trato que Kutxabank ofrece a sus clientes. Es un banco español que nació en 2012 tras integrar tres cajas vascas. A día de hoy, cada una de esas tres entidades actúan en distintos territorios vascos bajo los mismos procesos, políticas y servicios centrales comunes que permiten llegar a economías de escala y alcanzar un beneficio sostenible.

Entre sus productos, destaca Hipoteca variable vinculación máxima. Otros servicios de la entidad son Hipoteca fija vinculación máxima, Cuenta Net, Préstamo Coche . Se caracteriza porque no conlleva cláusula suelo y tiene un interés bonificable.

Comenzó su actividad desde una posición privilegiada en clave de solvencia, con un balance diversificado, un nuevo modelo de gobierno corporativo y un liderazgo marcado en los territorios donde ya desarrollaban anteriormente su línea de negocio. En Vizcaya se utiliza la marca BBK, en Guipúzcoa la denominación Kutxa y en Álava, Vital Kutxa. En el resto del territorio español, se utiliza la identidad Kutxabank.