Subrogación hipotecaria

Subrogación de hipotecas

Una vía para mejorar las condiciones de tu hipoteca

La subrogación de un préstamo hipotecario tiene por objetivo mejorar las condiciones de la hipoteca mediante un cambio de banco.La subrogación suele darse cuando el cliente no está contento con su entidad, con las condiciones de su hipoteca o con el tipo de hipoteca.Los principales beneficios que se buscan son una disminución de intereses y cambiar el tipo de hipoteca, por lo general de variable a tipo fijo.

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Preguntas frecuentes sobre subrogación hipotecaria


¿Me va a costar dinero subrogar mi hipoteca?

Con la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, el coste de subrogar la hipoteca se elimina, siendo totalmente gratuito el cambio de banco para el hipotecado. Con anterioridad a esta ley, el hipotecado sí tenía que soportar una comisión por subrogación que se abonaba a la antigua entidad. El importe variaba en función del momento en el que se producía el cambio, y no podía ser más del 0,5% del capital pendiente durante los cinco primeros años o del 0,25% a partir del sexto año de vida de la hipoteca. La nueva Ley Hipotecaria elimina este gasto totalmente.

Tipos de subrogación

Hay dos tipos de subrogación:

La subrogación de acreedor: La subrogación de acreedor es cuando la hipoteca cambia de una entidad a otra, es decir, cambia la entidad que presta el dinero. De este modo una nueva entidad bancaria asume el préstamo hipotecario, mejorando las condiciones de la hipoteca que ofrecía la anterior entidad.

La subrogación de deudor: consiste en mantener la hipoteca en la entidad, pero sustituyendo al titular o titulares del préstamo hipotecario. Esta opción ocurre cuando se produce una compraventa por lo general.

Condiciones para la subrogación

Para poder optar a una subrogación de acreedor, el titular del préstamo hipotecario tiene que estar al corriente del pago de las cuotas de la hipoteca y contar con un buen historial crediticio. Una vez que se tiene una entidad nueva, ésta emite una oferta vinculante que mejore las condiciones de la hipoteca. La entidad originaria tiene 15 días para mejorar las condiciones de la oferta vinculante de la nueva entidad. Si mejora las condiciones, no se llevará a cabo la subrogación. Si no mejora las condiciones, se inicia el proceso de subrogación.

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Últimas preguntas


Usuario

Anónimo

Subrogación de hipoteca

Buenas. Tengo actualmente una hipoteca a interés fijo con Caixabank y quería saber qué opciones tengo para cambiar de hipoteca a otro banco. Si puede ser, con otra hipoteca a interes fijo.

La que tenemos ahora con Caixabank (la hemos firmado hace casi 4 años) es a 25 años, los 20 primeros el interés fijo a 2,3% y los últimos 5 años del préstamo a interés variable (no recuerdo ahora cuál es el interés). También tiene varias vinculaciones: 2 nóminas domiciliadas, seguro vivienda, seguro de vida, alarma Securitas Direct. 

Gracias,

hace 9 meses

1

Respondido
Usuario

Anónimo

AMPLIACIÓN PLAZO AMORTIZACIÓN

Tengo una hipoteca con interés variable y la fecha de finalización de la misma es para diciembre de 2023. Me acabo de jubilar con 65 años y mi pensión una vez deducida la cuota, queda muy mermada, por lo que he pensado si el banco me podría dar cinco años más de prórroga, sobre la que actualmente tengo, rebajando obviamente la cantidad mensual a satisfacer. En este momento mi deuda con el banco es de 48,500 € y para cuando finalice yo tendré 69 años. ¿Es factible esa ampliación en el tiempo de devolución, teniendo yo para ese momento la edad de 74 años? ¿Si fuera posible, en cuanto quedaría rebajada mi cuota anual, actualmente de 922,60 €, y que gastos tendría que asumir?

hace 9 meses

1

Respondido
Usuario

Anónimo

Subrogación de deudor

Buenos días,

Ventajas e inconvenientes de la subrogación de deudor.

Independientemente de comparar las condiciones del anterior contrato de hipoteca, (revisiones tipo interés,  amortizaciones...) con la posible hipoteca subrogada, quisiera saber qué gastos específicos conlleva este tipo de subrogación, si son distintos a los de una nueva hipoteca  (notaria, AJD, etc) y quién los pagaría.

Y también saber si el banco tiene la obligación de aceptarla en caso de que a las 2 partes, antiguo y nuevo propietario, quisieran hacerlo.

Muchas gracias

hace 8 meses

0

Usuario

Anónimo

Entidades con subrogación

Si Simone Colombelli (director de Hipotecas de iAhorro) dice que este año habrá una campaña sobre subrogaciones (https://elpais.com/economia/2019/11/25/mis_finanzas/1574696802_976331.html), ¿cómo es que en iAhorro sólo publica 2 entidades que ofrecen subrogaciones, teniendo una de ellas la particularidad de que sólo admite ingresos superiores a 4000€? COINC (DEP) no admitía subrogaciones, OpenBank tampoco, BBVA tampoco... ¿Qué otras entidades admiten subrogación actualmente?

hace 4 meses

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Respondido
Usuario

Anónimo

Subrogacion hipoteca con cambio deudor

Buenas tardes

Enhorabuena por vuestro site, y gracias por vuestras respuestas y dedicación.

Gostaria de más informaciones sobre subrogacion de hipoteca con cambio de deudor, hace un par de meses caixabank me dijo que si, sin problemas yo no trabajaba con ellos y cambie todo para la caixa y ahora pasado 6 meses me dicen que en la subrigacion yo tengo  que pagar 20% del capital en divisa. porque el banco solo presta 80% del capital en divida.. lo que había entendido  de la subrogación con cambio de deudor seria comprar la casa que ya estoy pagando hace 6 meses  y quedarme con la hipoteca que tiene los vendedores y el valor que esta,  sin cualquier cambio, solo cambiando titulares o estoy equivocado

Saludos

hace 3 meses

1

Respondido