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Hipoteca Open Mixta de Openbank

  • Ofrece un tramo fijo a 10 años
  • Es un producto sin comisión de apertura
  • Openbank se hará cargo de los gastos correspondientes a la tasación siempre que lo solicites y lo firmes con Openbank

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Características de Hipoteca Open Mixta

  • Interés durante plazo fijo:

    2,15% TIN

  • Interés tras plazo fijo:

    Euribor + 0,40% TIN

  • Plazo máximo: 30 años
  • Comisión de apertura: 0%
  • Comisión por cancelación anticipada: 0%
  • Financiación máxima: 80% del valor

Descripción de Hipoteca Open Mixta

La Hipoteca Open Mixta de Openbank es un producto sujeto a tipos de interés fijos y variables para una plazo entre 11 a 30 años y de 25 años para segundas viviendas. La financiación que ofrece es del 80% como máximo y el tipo de interés se divide en dos tramos. Los primeros 10 años a un interés fijo y los siguientes será un interés variable en funcion de la evolución del Euribor.

  TIN 10 primeros años tipo Fijo TIN Variable a partir del resto años TAEVariable
De 11 a 15 años 1,85% Euribor + 0,40%1 1,85% 2
De 16 a 20 años 1,95% Euribor + 0,40%1 1,96% 2
De 21 a 25 años 2,05% Euribor + 0,40%1 2,06% 2
De 26 a 30 años 2,15% Euribor + 0,40%1 2,16% 2

 

En caso de que se financie menos cantidad variarán los intereses aplicados.

Estos tipos se podrán bonificar cumpliendo las vinculaciones establecidas por la entidad, el cliente deberá domiciliar su nómina, que tendrá que ser superior a los 900€ mensuales. Si en el préstamo figuran dos titulares, los ingresos mínimos serán de 1.800€.  Los tipos bonificados serán: 

  TIN 10 primeros años tipo Fijo TIN Variable a partir del resto años TAEVariable
De 11 a 15 años 1,45% Euribor + 0%1 1,65% 2
De 16 a 20 años 1,55% Euribor + 0%1 1,75% 2
De 21 a 25 años 1,65% Euribor + 0%1 1,85% 2
De 26 a 30 años 1,75% Euribor + 0%1 1,94% 2

Comisiones de Hipoteca Open Mixta

  • Comisión de apertura: 0%
  • Comisión por cancelación anticipada: 0%
  • Compensación por amortización anticipada: 0%
  • Comisión por amortización anticipada: 0%
  • Gastos de gestoría: A cargo del banco
  • Gastos de registro: A cargo del banco
  • Dación en pago: No
  • Gastos de notaría: A cargo del banco

Requisitos de Hipoteca Open Mixta

  • Documentación necesaria: DNI
  • Vinculación con otros productos: domiciliación de nómina

Ejemplo representativo

  • Capital inicial: 150.000 €
  • Plazo de amortización: 30 años
  • TIN: 2,15% TIN
  • TAE: 2.16% TAE
  • Cuota mensual: 1.390,30 €
  • Coste total de la hipoteca: 194.263,76 €

Finalidad

La Ley de Crédito Inmobiliario establece un régimen específico de protección de las personas consumidoras que tengan la condición de prestatarios, garantes o titulares de garantías en préstamos o créditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial.

Consecuencias del incumplimiento del contrato

Las entidades financieras deberán entregar a los clientes dos fichas precontractuales: la FEIN (ficha europea de información normalizada), que incluirá, entre otros, las características de la hipoteca ( Plazo, cuotas, interés, las comisiones y las consecuencias del incumplimiento de contrato). El otro documento es la FiAE (ficha de advertencias estandarizadas), que recogerá toda la información referida a las cláusulas del contrato.

Explicación del sistema de amortización

En el método más común de amortización es el francés. Según este método, la cuota esa decreciente al principio pagamos más intereses que al final de la vida del préstamo. Al final se hace un pago único por el que se amortiza todo el capital.

Fórmula TAE

La TAE o Tasa Anual Equivalente indica el coste total de la formalización de un préstamo hipotecario. Este indicador ofrece una visión completa de todos los costes que conlleva la contratación de una hipoteca, por ejemplo, desde la comisión de apertura hasta los seguros de vida y de hogar. La finalidad de la TAE es homogeneizar la información suministrada por las diferentes entidades financieras.

Para calcular la TAE hay que tener en cuenta el tipo de interés del préstamo. A este porcentaje habrá que sumarle los diferentes gastos que el cliente tendrá que asumir a la hora de formalizar la hipoteca. Fijarse en las comisiones y los gastos incluidos en cada oferta te facilitará la comparación entre diferentes hipotecas. Básicamente, el coste efectivo de una operación financiera depende de 3 factores:

  • El tipo de interés nominal, o TIN
  • Las comisiones y gastos bancarios, como las comisiones de estudio o apertura.
  • El número de pagos, o plazo de la operación

Para saber cuál es la TAE de mi hipoteca habrá que introducir todos los datos de mi préstamo en esta fórmula que nos calculará la TAE.

Esta es la formula que se utiliza para calcular la TAE de una hipoteca. En este caso las letras y números significan lo siguiente:

Fórmula para calcular el TAE de una hipoteca
  • m es el número de orden de la última disposición de crédito.
  • k es el número de orden de una operación de disposición de crédito, por lo que 1 ≤ k ≤ m.
  • Ck es el importe de la disposición de crédito número k.
  • tk es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera operación de disposición de crédito y la fecha de cada una de las disposiciones siguientes, de modo que t 1=0.
  • m’ es el número de orden del último reembolso o pago de gastos.
  • l es el número de orden de un reembolso o pago de gastos.
  • Dl Dl es el importe de un reembolso o pago de gastos.
  • sl es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera disposición de crédito y la de cada reembolso o pago de gastos.

Ejemplo: Para una hipoteca de 150.000 euro a 30 años con un TIN del 2,5 y una comisión de apertura de 1.000 euros tendremos una TAE del 2,581%. Si además de la comisión de apertura tuviéramos que pagar todos los años un seguro de hogar de 300 euros al año, la TAE cambiaría y sería del 3,283%. Cuantas más comisiones tenga una hipoteca más alta será la TAE porque significa que hay que pagar más cosas. Para realizar el último ejemplo hemos tenido en cuenta que el cliente mantenía con la entidad el seguro de hogar durante los 30 de vida del préstamo.

En el caso de una hipoteca variable, el calculo de la TAE es más complicado porque no es posible conocer la evolución del euríbor por ello el calculo se realiza manteniendo el valor actual durante todo el periodo de vida del préstamo. En estos casos, este indicador es conocido como TAE Variable.

Entidad: Openbank

Openbank es el banco digital del Grupo Santander. Más de un millón de clientes confían en la entidad para gestionar sus gestiones financieras. El cliente puede interactuar con el banco a través de la web y aplicaciones móviles que cuenta con los últimos avances del sector bancario. Fue una marca lanzada en 1995. Fue el primer banco telefónico español y tiene su sede en Madrid.

Entre sus productos, destaca Hipoteca Open Mixta. Otros servicios de la entidad son Cuenta Corriente Open, Hipoteca Open Fija, Crédito Protección de Descubierto. Se caracteriza porque openbank se hará cargo de los gastos correspondientes a la tasación siempre que lo solicites y lo firmes con openbank y es un producto sin comisión de apertura.

El grupo Santander opera en países de todo el mundo en Europa, América, África y Asia que funciona bajo la dirección de Ana Patricia Botín. Da servicio a más de 100 millones de clientes y pone a su disposición más de 14.000 oficinas. Es el principal grupo financiero en España y Latinoamérica.

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