hace 3 años

Extinción de condominio

Mi exmujer y yo compartimos al 50% una vivienda, donde ella sigue viviendo con nuestros dos hijos. Yo sigo pagando el 50% de la hipoteca, del IBI i de los demás gastos. Ahora quiero planterle la extinción de condominio y comprarle su parte.

Ante esto:

-¿Puede oponerse legalmente a la operación?

-Si hay dos hijos (mayores de edad) que viven con ella, pueden ser un factor que un juez tenga en cuenta para no autorizar la operación?

-¿Qué pasa si ella no está de acuerdo con el valor de tasació?

Antonio Gallardo hace 5 meses

Buenos días. Si no hay acuerdo entre las partes, si puede acudir al tribunal, es lo normal, pero esto no significa que obligue a que la extinción de condominio sea a su favor ya que también puede optar por la compra. Dependerá de muchos casos. Aun así mi recomendación es intentar pactar anticipadamente antes de acudir al Tribunal y, desde luego, intentar aprovechar las ventajas en costes que supone la extinción del condominio. Tenga en cuenta que de forma amistosa o no, tendrá que dividir los bienes gananciales.

Te dejo aquí un hilo de preguntas y respuestas que podrá ayudarte: https://www.iahorro.com/iahorradores/hipotecas/liquidacion-condominio.html

Jose Enrique Ramirez hace 5 meses

Buenas tarde:

Actualmente tengo una vivienda hipotecada con mi expareja al 50% cada uno. Su intencion es la de que acepte si o si la cesion de condominio, y que si no la acepto, me lleva ante los tribunales para que un juez dictamine.

¿ Me puedo negar a mencionada cesion? y puede acarrear algun tipo de problema.

María Valero hace 1 año

Hola Anónimo 17/11/2017
 
A espera de que algún experto en la materia se pronuncie, decirte que de momento, sigues siendo titular del préstamo hipotecario, por lo que adquiriste el compromiso de hacer frente el pago de dicho préstamo.
 
Para proceder a la extinción de condominio y por lo tanto una subrogación de deudor es necesario contar con tu firma, con la firma de los titulares ya que la idea es salir de la titularidad de la propiedad y del préstamo hipotecario. Por lo que sin tu consentimiento, esa operación que según dices el banco ya ha aceptado no se podrá llevar a cabo. Será cuestión de llegar a un acuerdo en cuanto a la compensación económica que recibirás para proceder a la extinción de condominio. Eso sí, recordamos que la extinción de condominio es un procedimiento para dividir el bien común, pero que será necesario también salir del préstamo hipotecario, ya que de no ser así, te convertirás en un titular de un préstamo hipotecario sin propiedad.
 
Un saludo

Anónimo hace 1 año

Mi expareja y yo compartimos un piso y la hipoteca al 50%, al dejar la relación él quiere quedarse con el piso (el banco ya se lo ha aceptado pero yo no he firmado nada) por lo que seguimos compartiendo hipoteca pero yo no vivo en el piso por lo que llevo 3 meses sin poner dinero en la cuenta común.

Su abogada me propone una cantidad ridícula, y no lo voy a aceptar. ¿Mi pregunta es, debería seguir pagando la hipoteca a pesar de no vivir allí?

Muchas gracias

Anónimo hace 1 año

3  personas  tienen cada uno el  33,33%  una vivienda, al no ponerse de acuerdo en la forma de venderla, uno de ellos hace una extinción de Condominio sobre la vivienda. Sale la Sentencia y el Juez en el Fallo de la Sentencia dictamina que la vivienda salga a subasta y con licitadores extraños.
Mi pregunta es? ....Si el demandante, "Persona  que hace la Extinción De Condominio", vende su parte 33,33% antes de Ejecutar la Sentencia ..... Y NO A UNO DE LOS 2 AMIGOS Y PROPIETARIOS que tienen el resto de la vivienda, SINO  a una cuarta persona.

- ESTA ULTIMA PERSONA QUE COMPRA ESE 33,33% DE LA PERSONA QUE HIZO LA EXTINCIÓN DE CONDOMINIO, TIENE DERECHO A EJECUTAR LA SENTENCIA?

En respuesta a:

Mi exmujer y yo compartimos al 50% una vivienda, donde ella sigue viviendo con nuestros dos hijos. Yo sigo pagando el 50% de la hipoteca, del IBI i de los demás gastos. Ahora quiero planterle la extinción de condominio y comprarle su parte.

Ante esto:

-¿Puede oponerse legalmente a la operación?

-Si hay dos hijos (mayores de edad) que viven con ella, pueden ser un factor que un juez tenga en cuenta para no autorizar la operación?

-¿Qué pasa si ella no está de acuerdo con el valor de tasació?

Inicia sesion o publica como anónimo