hace 4 años

liquidación condominio

Hola soy copropietarios, junto con un matrimonio de dos viviendas, yo soy el titular del 50 % de cada una, y ellos del restante 50 %.

actualmente estan en proceso de divorcio, y el marido quiere liquidar la propiedades alegando que NO puede pagar su parte de las hipotecas (es decir, el 25 % de cada una)

¿puede obligarnos a comprar su parte? ¿puede obligarnos a vender ambas viviendas?

Anónimo hace 2 años

Buenos días, 
Tengo una duda sobre este tema , en relación a si un matrimonio se separa y por subasta el marido se queda con la casa y la hipoteca, quien sera el responsable de liberar de la carga hipotecaria a la mujer? El banco es quien debería hacerlo o el marido es el que tiene que dar la orden?

Anónimo hace 3 años

hola, según entiendo has perdido tu casa y estas intentando un alquiler social...... eso no afecta a la responsabilidad de los avalistas,pk ellos seguen respondiendo de hasta el ultimo euro del la responsabilidad que como avalistas firmaron en su día,deberías ir al juzgado y enterarte bien de como esta tu expediente.

Anónimo hace 4 años

Hola, a todos yo estoy en una situación similar,pero ahun peor ya que tengo a mis padres de avalistas,me he informado a personas del tema, y me recomiendan un alquiler social, eso es posible? Una vez q se queda el banco tu casa y te la alquila y bien y que pasaría con el avalista que es mi padre,gracias.

Anónimo hace 4 años

Buenas tardes, 

como bien señala Pau, la forma no amistosa de resolver un condominio es llevando la vivienda a pública subasta, para que uno de los comuneros o un tercero se la adjudique. Sin embargo, si esa vivienda está hipoteca ello no tiene sentido, pues aún disuelto el condominio se sigue siendo deudor hipotecario.

Si la vivienda tiene una hipoteca entre los dos miembros del matrimonio lo que deberían hacer, para evitar el impago y entrar en proceso de ejecución hipotecaria (que le perjudicaría perdiendo su parte de propiedad) es plantear a la entidad que la mujer asuma plenamente el préstamo hipotecario, o incluir otro titular y avalistas que sustituyan a su esposo de forma que el banco tenga garantías de cobro y vea con buenos ojos la operación.  Sin embargo, el banco no está obligado a ello y la aceptará o no en base al estudio que haga el departamento de riesgos oportuno.

Este copropietario no puede obligarles a comprar su parte ni obligarles a vender, pues ese derecho de venta es personalísimo. Lo que si tienen los otros dos copropietarios es un derecho de adquisición preferente (derecho de tanteo frente a terceros compradores) para adquirir su parte.

Saludos. 

Pau A. Monserrat hace 4 años

Para darte una opinión precisa se debería poder analizar toda la documentación al respecto.

En todo caso, en caso de condominio, efectivamente uno de los propietarios puede exigir la venta en subasta si las otras partes no aceptan comprarle su porcentaje. Sin embargo, no creo que ello sea posible si hay un préstamo hipotecario.

No tiene sentido alguno que se quiera subastar una casa para librarse de la hipoteca, ya que sigue siendo titular del préstamo hipotecario haga lo que haga. Si no paga la hipoteca y los demás titulares no cubren su parte, lo que pasará es que se impagará y el banco instará la ejecución hipotecaria. Se quedará las casas por el 70 o 60% de su valor e intentará cobrar el resto (más intereses de demora y demás gastos) contra todo el patrimonio presente y futuro de los ejecutados.

En respuesta a:

Hola soy copropietarios, junto con un matrimonio de dos viviendas, yo soy el titular del 50 % de cada una, y ellos del restante 50 %.

actualmente estan en proceso de divorcio, y el marido quiere liquidar la propiedades alegando que NO puede pagar su parte de las hipotecas (es decir, el 25 % de cada una)

¿puede obligarnos a comprar su parte? ¿puede obligarnos a vender ambas viviendas?

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