Buenos dias, me compre una vivienda a medias con mi pareja, tenemos un préstamo hipotecario a nombre de los dos, ya no estamos ju tos y el me quiere comprar mi parte, ¿que gestiones debemos de hacer? Y ¿que gastos asume cada uno?
Muchas gracias
Un saludo.
azabache
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hace 8 años¿Quien asume los gastos?
Anónimo
hace 7 años
Quiero comprar el piso que tengo a medias con mi ex. Llevamos casi dos años alquilándolo.Me gustaría saber si al hacer la extinción de condominio me tocaría a mí pagarlo o es un gasto compartido, ya que si me quedo yo con el piso me pide dinero. Además compro el piso por encima de lo que está tasado ¿me correspondería darle dinero?
Anónimo
hace 7 años
Buenos dias, mi mujer y yo nos divorciamos, me quedo el piso y el banco me pude 2000€ para la extincion de condominio, y me sube el diferencial del 0,49 al 1,5, es legal? Ya que he leido en un comentario que por 200 ó 300 euros se firma.
Gracias por antelacion
Anónimo
hace 8 años
Buenas tardes, Mi marido y yo nos vamos a separar. Nuestro hijo de 4 años va a vivir conmigo. Para aliviar la carga economica a mi marido he decidido "comprarle" su parte de la vivienda (40%, el otro 60% es mio y asi consta en la escritura). La hipoteca se hizo por 362500 euros. La tasacion de la misma a día de hoy es de 270000%u20AC y nos queda por amortizar 310.000. Por este supuesto, la intención es no pagarle nada ya que yo asumo una perdida en cuanto al valor. El banco AUTORIZA la subrogacion entre particulares (manteniendo las mismas condiciones que teniamos) Llegados a este punto, ¿que tenemos que hacer o a quien debemos acudir? A un notario? o los papeles los podemos hacer directamente en el Banco?. Cual es la mejor fórmula para ahorrarte los gastos? Entiendo que si hacemos una subrogacion entre particulares (lo que me ha dicho el Banco) su nombre no aparecerá en la hipoteca pero si en la Escritura por lo que a todos los efectos seguirá siendo propietario. ¿Existe posibilidad de hacer un anexo a la Escritura original? Muchas gracia
Francisco Rosales
hace 8 años
Más que gestiones, creo que deberías de replantear bien el negocio jurídico que formalizáis, pues técnicamente no se trata de vender, sino de disolver el condominio existente.
La diferencia jurídica es difícil de explicar, pero fiscalmente la venta paga por ITP como Transmisión patrimonial Onerosa (depende de la comunidad autónoma, en Andalucía sería un 8% del precio de venta)y la discolución de condominio por Actos Jurídicos Documentados (también depende de la comunidad autónoma, en Andalucía el 1,5 del total valor del bien -e incluso cabe sostener que no tributa).
Es cierto que el tipo varía según la comunidad autónoma, más la diferencia entre uno y otro impuesto suele ser similar.
En IRPF da igual vender o disolver el condominio; sin embargo en IIVTNU (las comunmente llamadas plusvalías municipales) mientras la venta tributa, la disolución de condominio no (aunque es algo discutible, y según cada Ayuntamiento hay distintos criterios).
En Notaría la disolución de condominio es un poco más cara (aproximadamente 200/300 %u20AC) pero los ahorros fiscales compensan mucho.
Acude a la Notaría más próxima, ahí te explicarán todo gratuitamente