Respuestas de nuestro experto Victor Fernandez
a las preguntas realizadas en iAhorradores

PEDIR HIPOTECA CON PRÉSTAMO ICO SOBRE VIVIENDA.

Buenos días.

Tenemos un piso al 50% mi hermano y yo.
Tasado en 86.000euros,pero que vendemos en 60.000 euros


El piso es garantía de un préstamo ico. Quedan ahora unos 21.000 euros

Hay una persona interesada, pero le dicen que sólo le dan el 80%., y esa persona no le llega para los 60.000 euros y gastos.

No entiendo como con la tasación más alta le dan problemas a una persona con trabajo estable , comprando por debajo del precio del mercado.

Nos urge hacer la venta, por problemas familiares.

Valor de tasación a efectos de subasta

Buenos días. Tengo la siguiente duda, a mi me tasaron la vivienda en 430.000 euros hace 5 años y la hipoteca que me queda pendiente es de 207.000 euros. Cuando se comenta que el banco pone en marcha el proceso de ejecución hipotecaria y que se subasta la casa, cual es el precio de subasta? Si en ese caso no se consigue vender, se comenta que el banco se la puede quedar por el 60% del precio de tasación, pero qué tasación, la que se hizo para dar el préstamo o se vuelve a tasar en ese momento.Gracias por anticipado

Paso para extinción de condominio y nueva hipoteca

Buenos días,
 
Actualmente tengo sentencia de divorcio, en la cual acordamos la venta de la vivienda y repartirnos el 50% con lo que quedase una vez liquidada la hipoteca que quedase.

Ahora el decide quedarse con la casa y el banco recomienda "extinción de condominio" y quisiera saber los pasos a seguir para yo quedar libre de toda deuda y ya no figurar. Dicen que lo primero sería anular hipoteca actual para yo no aparecer como deudora en el registro, y pueda yo acceder a otra hipoteca para mi luego. Entonces los pasos son: anulación hipoteca, extincion de condominio y novacion????

También el va a pedir una ampliación de hipoteca para darme la parte que los dos hemos pactado, para yo poder dar una entrada para meterme en otra casa. Esa cantidad si la invierto para mi vivienda habitual supongo que no habría ningún problema a efectos de hacienda, o tendría que valorar que importe es el que recibo y por cuanto tengo que escriturar dependiendo de la tasación???

Novación no residente

Poseo una hipoteca que contraté como residente hace más de 10 años. Actualmente resido en el extranjero y estoy estudiando si me interesaría hacer una extinción de condominio para poder quedarme con el 100% de la casa. En el banco me dicen que no me pueden hacer la simulación de las condiciones de la novación sin cambiarme a no residente.

Mi pregunta es, si me cambian a no residente para hacer la simulación y las condiciones no me interesan y decido no seguir con la operación, ¿cambiarían mis condiciones actuales de la hipoteca? El otro titular actual es residente. He mirado la escritura y no parece decir nada al respecto.

Otra opción sería pasar la hipoteca a otro banco, pero intuyo que mi condición de no residente no sería favorable en este caso.

Muchísimas gracias.

Como puedo dejar de ser garante

¿Qué opciones tengo para dejar de ser garante?