Estamos metidos en una cooperativa de viviendas en la Comunidad de Madrid, estando prevista la entrega de llaves en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n
La vivienda cuenta con calificaci\u00f3n VPPL al amparo del Decreto 74\/2009, resultado una cifra de 222k.<\/p>\n
En base a la Resoluci\u00f3n del 19 de Enero de 2026, la vivienda en 2026, de manera inmediatamente posterior a la entrega de llaves, se podr\u00e1 vender por 311k, debido a la actualizaci\u00f3n del precio del m\u00f3dulo VPPL.<\/p>\n
El coste real ha sido superior a la mayor de estas cifras y el precio de tasaci\u00f3n para venta en mercado libre se estima superior a 500k.<\/p>\n
Estoy buscando una hipoteca de 250k resultante de aplicar el 80% sobre el valor del m\u00f3dulo actual (al fin y al cabo, es la cifra real a la que se podr\u00eda vender el activo que respalda el pr\u00e9stamo hipotecario).<\/p>\n
Considero que mi planteamiento es coherente, ya que no tendr\u00eda mucho sentido considerar el precio del m\u00f3dulo antiguo para valorar la vivienda. No obstante, de primeras muchos bancos me adelantan que es posible que, por motivos legales, no puedan considerar un valor de la vivienda a afectos de conceder hipoteca superior al del m\u00f3dulo antiguo.<\/p>\n
Por ratio de endeudamiento (estimado del 20%) y estabilidad (ambos titulares empleados p\u00fablicos\/funcionarios) no habr\u00eda impedimento<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false},"categories":[19],"class_list":["post-7308","preguntas","type-preguntas","status-publish","hentry","category-otros"],"acf":[],"yoast_head":"\n