Laura Mart\u00ednez, portavoz de iAhorro<\/p>\n\n\n\n
\u00abEl Instituto Nacional de Estad\u00edstica ha confirmado este mi\u00e9rcoles lo que ven\u00edamos adelantando a lo largo de los \u00faltimos meses: el a\u00f1o 2024 ha sido el de la recuperaci\u00f3n del mercado hipotecario. Seg\u00fan los datos publicados por el INE respecto a la firma de hipotecas en Espa\u00f1a, durante todo el a\u00f1o pasado se contrataron 423.761 pr\u00e9stamos sobre vivienda, un 11,23% m\u00e1s que en 2023, cuando fueron 380.966 en total. Adem\u00e1s, solo durante el mes de diciembre de 2024 se firmaron 32.249 hipotecas, un dato que, pese a no ser el m\u00e1s elevado del a\u00f1o, supone un incremento del 30% respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior (24.807), lo que tambi\u00e9n confirma la tendencia al alza del mercado hipotecario, que esperamos que se consolide en 2025.<\/p>\n\n\n\n
Si analizamos, por otro lado, los tipos de inter\u00e9s vemos que este crecimiento en la firma de hipotecas est\u00e1 directamente relacionado con la bajada de los precios de los pr\u00e9stamos hipotecarios. Es cierto que el INE todav\u00eda registra tipos de inter\u00e9s medios en las hipotecas fijas por encima del 3%<\/strong> (en diciembre, concretamente, aporta un tipo fijo medio del 3,30%), pero en iAhorro estamos viendo cada d\u00eda c\u00f3mo las hipotecas fijas cercanas al 2% TIN ya son una realidad. Es m\u00e1s, si nos fijamos en el tipo de inter\u00e9s medio que firmaron nuestros usuarios durante el \u00faltimo mes del a\u00f1o pasado en sus hipotecas fijas vemos que este se situ\u00f3 en el 2,35% TIN, casi un punto por debajo del que publica el Instituto Nacional de Estad\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, no todo son buenas noticias. El precio de la vivienda ha sufrido un incremento significativo a lo largo del 2024. Tanto es as\u00ed, que seg\u00fan los an\u00e1lisis publicados por portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa, ese aumento podr\u00eda estar entre el 8% y el 11%. Esto tambi\u00e9n lo estamos viendo reflejado en el incremento del importe medio financiado por los espa\u00f1oles, es decir, la cuant\u00eda que piden al banco para poder pagar su casa. Seg\u00fan el INE, durante todo el 2024 ese importe medio se situ\u00f3 en los 144.973 euros, un 2,18% m\u00e1s que en 2023 (141.881 euros). Y si miramos solo el dato de diciembre vemos que esa cantidad subi\u00f3 hasta los 152.377 euros, la m\u00e1s alta registrada por el organismo oficial desde febrero de 2020 (175.144 euros), cuando el coronavirus ya estaba haciendo sus primeros estragos.<\/p>\n\n\n\n \u00bfCompensa la bajada de tipos la subida de los precios<\/strong>? En iAhorro hemos calculado c\u00f3mo han influido estos dos factores en lo que pagan los espa\u00f1oles por su hipoteca y hemos llegado a la conclusi\u00f3n de que, aunque los precios suban, la cuota de la hipoteca de quienes piden ahora mismo el pr\u00e9stamo al banco es casi la misma o incluso inferior que la de quienes lo pidieron hace unos meses gracias a la bajada de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, quien firm\u00f3 en diciembre de 2024 una hipoteca fija de 152.377 euros (el importe medio registrado por el INE) con un tipo de inter\u00e9s del 2,35% (el registrado por iAhorro ese mismo mes) estar\u00e1 pagando una cuota mensual de alrededor de 590 euros. Si, por el contrario, calculamos lo que paga una persona que firm\u00f3 en diciembre de 2023 una hipoteca fija por un importe medio de 140.451 euros (importe medio registrado por el INE ese mes), pero con un tipo de inter\u00e9s del 3,03% TIN (el registrado por iAhorro ese mes) vemos que la cuota ascender\u00eda hasta los 594,42 euros mensuales. De este modo vemos que el efecto de la subida del precio de la vivienda se ha pr\u00e1cticamente neutralizado gracias a la bajada de las hipotecas. <\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 en 2025? La previsi\u00f3n es que sigamos viendo incrementos en los precios de las viviendas<\/strong> porque los tipos de inter\u00e9s de las hipotecas continuar\u00e1n en ca\u00edda y esto provocar\u00e1 que la demanda siga subiendo y, por tanto, la oferta de vivienda a la venta sea cada vez menor.\u00bb<\/p>\n\n\n\n \n\t\t\t\t\t\t\tTenemos informes exclusivos y datos para medios de comunicacion. Nuestro equipo de prensa puede preparar datos personalizados para tu articulo o reportaje. Si te interesa escr\u00edbenos a comunicacion@iahorro.com\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"author":6,"template":"","informe_category":[6],"class_list":["post-1140","informe","type-informe","status-publish","hentry","informe_category-ine"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfEres periodista o investigador? \u00a1Contacta con nosotros!\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t