{"id":1152,"date":"2025-08-27T13:18:55","date_gmt":"2025-08-27T13:18:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/?post_type=informe&#038;p=1152"},"modified":"2026-09-17T13:19:21","modified_gmt":"2026-09-17T13:19:21","slug":"hipoteca-media-espana-168400-euros-ine","status":"publish","type":"informe","link":"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/informes\/hipoteca-media-espana-168400-euros-ine\/","title":{"rendered":"Comprar casa, m\u00e1s caro que nunca: los espa\u00f1oles piden de media 168.400 euros de hipoteca, un 15,5% m\u00e1s que hace un a\u00f1o, seg\u00fan el INE"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abCada vez es m\u00e1s dif\u00edcil acceder a una vivienda en propiedad en Espa\u00f1a. As\u00ed lo demuestran los datos proporcionados este mi\u00e9rcoles por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica. Seg\u00fan este organismo, <strong>durante el pasado mes de junio en Espa\u00f1a se firmaron 41.834 hipotecas, lo que supone un ascenso del 31,67% respecto al dato registrado durante el mismo mes del a\u00f1o pasado (31.773). <\/strong>No obstante, pese a que esto muestra una clara tendencia al alza del mercado hipotecario (que ya la venimos viendo durante todo el a\u00f1o) la mala noticia la vemos en los precios de las viviendas; m\u00e1s concretamente en este caso en los importes medios de las hipotecas solicitadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concretamente, seg\u00fan el INE, el importe medio de las hipotecas firmadas en Espa\u00f1a durante el pasado mes de junio se situ\u00f3 en los 168.363 euros, el m\u00e1s alto de toda la serie hist\u00f3rica. Tanto es as\u00ed que est\u00e1 un 6,46% por encima del registrado un mes antes, en mayo de 2025 (158.153 euros), y es hasta un 15,5% superior que el anotado hace un a\u00f1o, en junio de 2024 (146.117 euros de media). Esto significa que comprar casa es m\u00e1s caro que nunca: la subida de precios de las viviendas, que est\u00e1 sobre todo ocasionada por la falta de oferta y la alt\u00edsima demanda que hay en este momento, se est\u00e1 trasladando como es normal al importe medio que piden los compradores al banco.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y <strong>esto repercute directamente en el endeudamiento de las familias:<\/strong> cuanto m\u00e1s dinero se pida financiado a la entidad, m\u00e1s alta ser\u00e1 la cuota mensual de la hipoteca que tendr\u00e1n que pagar cada mes y, por tanto, menor ser\u00e1 la capacidad de pago que los hogares tengan para afrontar otros imprevistos que lleguen despu\u00e9s. No obstante, si ese endeudamiento es muy alto ya a la hora de pedir la hipoteca, los bancos no podr\u00e1n concederla; y aqu\u00ed est\u00e1 otro de los puntos en los que el acceso a la vivienda en propiedad se complica. Recordemos que el Banco de Espa\u00f1a recomienda que las familias no destinen m\u00e1s del 35% de su salario neto mensual al pago de la hipoteca; y esto los bancos lo cumplen a rajatabla en todas las operaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfCu\u00e1l es entonces la soluci\u00f3n a que la ratio de endeudamiento no se dispare? Dar m\u00e1s dinero de antemano para la entrada para que el importe financiado baje. Pero es la pescadilla que se muerde la cola: cuanto m\u00e1s alto es el precio de la vivienda, m\u00e1s dinero para la entrada habr\u00eda que dar y los sueldos no suben en la misma proporci\u00f3n, por lo que la capacidad de ahorro de las familias (sobre todo si viven previamente de alquiler) es menor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo \u00fanico que aporta algo de luz a esta situaci\u00f3n son los tipos de inter\u00e9s de las hipotecas, que a lo largo de este a\u00f1o han ido bajando y esto ayuda un poco tambi\u00e9n a reducir esa ratio de endeudamiento porque abaratan un poco la cuota mensual del pr\u00e9stamo al pagar menos dinero de intereses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan los nuevos datos publicados por el organismo oficial, en junio de 2025, <strong>el tipo medio de las hipotecas fue del 2,99%, frente al 3,26% registrado un a\u00f1o antes<\/strong>. Las hipotecas a tipo fijo, que siguen siendo las m\u00e1s contratadas, han bajado del 3,44% al 2,98%; y las variables han pasado del 3,06% al 3% actual. No obstante, los datos que recopilamos cada mes en iAhorro son todav\u00eda mejores. Si miramos nuestras estad\u00edsticas vemos que el tipo de inter\u00e9s medio que firmaron nuestros usuarios durante el pasado mes de junio en hipoteca fija, el dato cae hasta el 2,09% TIN, hasta 0,90 puntos porcentuales por debajo del que publica el INE. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto significa que, por ejemplo, para una hipoteca media de 168.363 euros (dato que aporta ahora el INE), con un plazo de 25 a\u00f1os y un tipo de inter\u00e9s fijo medio del 2,99% la cuota mensual ser\u00eda de 797,52 euros. Sin embargo, si cogemos el tipo fijo medio registrado por iAhorro, con las mismas caracter\u00edsticas anteriores, vemos que<strong> esa cuota bajar\u00eda hasta los 721,01 euros cada mes, por lo que el hipotecado pagar\u00eda 76,51 euros menos al mes<\/strong> y casi 1.000 euros menos cada a\u00f1o (918,12 euros). Esto demuestra que comparar las ofertas y contar con un asesor es imprescindible a la hora de firmar una hipoteca; esta decisi\u00f3n podr\u00eda hacerte ahorrar mucho dinero\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"press-contact-block_531be6db90555e87c17c8e617ef79a76\" class=\"press-contact-block pt-[var(--press-contact-pt-mobile)] pb-[var(--press-contact-pb-mobile)] mt-[var(--press-contact-mt-mobile)] mb-[var(--press-contact-mb-mobile)] md:pt-[var(--press-contact-pt-desktop)] md:pb-[var(--press-contact-pb-desktop)] md:mt-[var(--press-contact-mt-desktop)] md:mb-[var(--press-contact-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--press-contact-pt-mobile: 40px; --press-contact-pb-mobile: 40px; --press-contact-pt-desktop: 40px; --press-contact-pb-desktop: 40px; --press-contact-mt-mobile: 0px; --press-contact-mb-mobile: 0px; --press-contact-mt-desktop: 0px; --press-contact-mb-desktop: 0px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<div class=\"rounded-[4px] border border-main-deep bg-white p-6\">\n\t\t\t<div class=\"grid gap-6 min-[1024px]:grid-cols-[minmax(0,1fr)_auto] min-[1024px]:items-center min-[1024px]:gap-10\">\n\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"m-0 font-montserrat text-base leading-6 font-semibold text-main-deep\">\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfEres periodista o investigador? \u00a1Contacta con nosotros!\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"mt-2 m-0 font-mulish text-sm leading-5 font-normal text-main-deep\">\n\t\t\t\t\t\t\tTenemos informes exclusivos y datos para medios de comunicacion. 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